Граница. Работают эксперты

Оформление земли в собственность — вопрос всегда сложный, для решения которого требуется немало времени, средств и знаний. Нужно владеть информацией, как поэтапно получить право на владение участком, как не попасться на уловки недобросовестных коммерческих землеустроительных контор.

Оформление земли в собственность (межевание) представляет собой комплекс работ по обозначению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. И геодезическая экспертиза в ряду нескольких других видов исследований является вполне актуальной.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы. Межевание земельного участка включает в себя ряд выполненных этапов:

– сбор документов и проверка их полноты;

– согласование границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков;

– определение местоположения границ земельного участка на местности;

– определение площади земельного участка;

– получение выписки ГЗК (выдает местная кадастровая палата);

– формирование землеустроительного дела и описания земельного участка;

– освидетельствование материалов землеустроительного дела в управлении Роснедвижимости.

Инвентаризация земель необходима для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ, выявления неэксплуатируемых, нерационально применяемых или используемых не по целевому назначению земельных участков, других характеристик земель.

Как правило, инвентаризация проводится при отсутствии или неполноте правоустанавливающих документов на земельные участки, несоответствии их фактическому местоположению и площади, изменению правообладателей земельных участков. Процедура инвентаризации обязательна при реорганизации юридического лица для составления разделительного баланса или договора о присоединении (слиянии).

Бывает, что заказчик просит определить межевую границу между земельными участками соседних домовладений. Строго говоря, такое задание — прерогатива региональных комитетов по земельным ресурсам и не может быть предметом исследования эксперта-строителя. Но практика показывает, что в ситуациях, когда отсутствуют в полном объеме землеотводные документы, планы БТИ, или в них имеются противоречия, требуются рекомендации экспертов-строителей в пределах их компетенции. Вот пример строительно-технического исследования земельного участка площадью два гектара, расположенного в поселке Листвянка, в пади Крестовая, который владелец решил разделить надвое.

Целевое назначение участка — ведение крестьянского (фермерского) хозяйства. Каких-либо объектов недвижимости и временных строений на всей площади земельного участка нет. Раздел земельного участка на два равнозначных по площади и качественным показателям возможен. Таким образом, заказчик-частное лицо получил ответ, что ограничений для раздела площади без изменения их целевого назначения не имеется.

Кстати, теперь количество заявок на геодезические и строительно-технические экспертизы может увеличиться в связи с недавним изменением в областном законодательстве. Согласно ему, летом текущего года в Иркутской области определенным категориям граждан начнут бесплатно выделять в собственность земельные участки. По новому закону полагается двадцать соток под строительство дома и пятьдесят гектаров для фермерского хозяйства. Чтобы гектары использовались по назначению, а не для добычи, к примеру, природных ископаемых, земельные участки будут давать в собственность с определенным условием: люди должны эти участки в течение пяти лет возделывать.

Валерия Топоркова 

В ТЕМУ

На кадастровый учет в Иркутской области, по данным на начало года, поставлено 525,1 тысячи земельных участков. За первый квартал в УФРС по Иркутской области поступило более девяти тысяч заявлений о постановке земельных участков на учет.

По словам директора ФГУ «Земельная кадастровая палата» Константина Литвинцева, в связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития РФ, для оформления земельного участка в собственность вместо двух документов (землеустроительное дело и Описание) будет необходим только один — межевой план. Кроме того, в скором времени кадастровая палата намерена ввести новую технологию, с появлением которой граждане смогут оформить в собственность землю, которая находится в другом районе, не выезжая из Иркутска.

"Капитал", иркутский торговый журнал № 7 (279) от 17.04.2009

• Число просмотров: 1831

• На завышенные цены отреагировали быстро
• Россияне смотрят на ценники
• Новый проект заморозки
• Тормоз торговли
• Популярность мини-маркетов растет
• Более 40 розничных сетей продается
• Торговые тенденции, вторая половина апреля, 2009
• Регистрационный центр в действии
• Граница. Работают эксперты
• Зарплата в кризис. Можно не платить?
• Рынки для местных товаропроизводителей