Архив журнала «Капитал»
Уголок эксперта
Кто ответит за ущерб?
«Вред, причиненный имуществу гражданина, юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим ущерб», — гласит Гражданский кодекс РФ. Если же потребитель потерпел убытки из-за недостатков товара, некачественно выполненной работы, оказанной услуги, то вред должен возмещать продавец или изготовитель независимо от того, был ли заключен договор между ним и потерпевшим.
«Если вас затопило, первым делом надо установить источник и причину случившегося - проржавела крыша, прорвало трубу у соседей или кто-то забыл закрыть водопроводный кран и т.п. О случившемся необходимо срочно уведомить всех заинтересованных лиц, то есть начальника или представителя жилищно-эксплуатационной организации. Если сотрудники ЖЭУ не торопятся заактировать факт затопления, то лучше самостоятельно составить акт и подписать его у свидетелей затопления», — рекомендуют эксперты.
В акте отражаются обстоятельства случившегося, время, дата, причина затопления, перечень пострадавшего имущества. Если имеется возможность, желательно сделать фото- и видеосъемку и приложить материалы к акту.
При наличии спора о причинах залива, и, соответственно, о виновнике нужно пригласить независимого эксперта. О проведении экспертизы нужно уведомить всех заинтересованных лиц в письменном виде под роспись.
Перечень испорченного имущества и его состояние необходимо также отразить в акте. Размер причиненного ущерба вы имеете право определить самостоятельно и проинформировать об этом виновное лицо.
В случае возникновения спора о стоимости причиненного ущерба нужно обратиться к услугам независимого оценщика.
Между аварией и визитом оценщика для проведения осмотра должно пройти около 10 дней. Это необходимо для того, чтоб в полной мере проявились признаки нанесенного ущерба (разводы на потолке и обоях, вздутие ламината или паркета, отслоение обоев, появление плесени или грибка). Кроме того, согласовывая дату приезда оценщика, за три рабочих дня до этого срока необходимо известить предполагаемых виновников залива о том, что будет проведен осмотр помещения в конкретное время.
После этого оценщик производит расчеты на основе рыночных цен и составляет отчет о рыночной стоимости нанесенного ущерба. Оценивается проведение ремонта полностью, а не отдельных частей. То есть, к примеру, если на обоях есть какое-либо повреждение, то оценивается стоимость не замены этого участка, а поклейки обоев во всей комнате.
На практике порой возникает вопрос: кто же отвечает перед лицом, которому причинен ущерб, если залив помещения произошел по вине проводившего ремонтно-строительные работы?
По закону вы можете обратиться с требованиями о возмещении ущерба к владельцу помещений, в которой произошла авария, и (или) к организации, выполнявшей строительно-монтажные работы.
ТСЖ ОБВИНИТЬ НЕ УДАЛОСЬ
Гражданин И. подал иск в суд на гражданина П. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры на сумму 65349 рублей. В свою очередь, гражданин П. подал иск к ТСЖ за некачественно выполненные ремонтные работы.
Судья вынес определение о проведении независимой экспертизы. В ходе проведения экспертного исследования специалист установил, что ремонтные работы ТСЖ были проведены в соответствии со СНиП. Затопление произошло по халатности гражданина П., когда были нанесены механические повреждения крану с горячей водой.
Если причиненный ущерб не возмещен в добровольном порядке, вы имеете право обратиться в судебные органы с соответствующим иском. Все вышеперечисленные документы будут являться доказательствами обоснованности требования.
Другой случай: при проведении планового ремонта возникла необходимость в усилении оконных проемов. ТСЖ заключает с подрядной организацией договор об оказании данных услуг. При приемке работ были обнаружены дефекты, которые подрядная организация отказалась устранять.
ТСЖ подало иск в суд на подрядную организацию о невыполнении условий договора. Суд вынес определение о проведении независимой строительно-технической экспертизы. В ходе экспертного исследования специалист установил, что ремонтные работы, проведенные подрядной организацией, выполнены с отклонением от проекта и нормативных документов. В итоге суд обязал организацию-подрядчика устранить дефекты за свой счет и выплатить ТСЖ пеню за несоблюдение сроков выполнения договора.
СОСЕДИ ТОПЯТ
Частное лицо П. сделал заказ на проведение строительно-технического экспертного исследования по факту затопления двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже четырехэтажного панельного жилого дома в поселке Батарейная Иркутска.
Экспертам предстала красочная картина прошедшего. После затопления на кухне по стенам кое-где отслоился штукатурный слой, обои, керамическая плитка, образовался грибок по затирочному слою. На потолке и стенах обнаружены следы от потеков - желтые пятна. По потолку - частичное отслоение покрасочного слоя водоэмульсионной краски. По стене смежной с ванной комнатой отошла керамическая плитка. На полу ДВП вздулся из-за сырости.
В зале по потолку в углах разводы в виде желтых пятен, образование грибка. По стенам - частичное отслоение обоев, разводы в виде желтых пятен, фрагментами образовался грибок.
На кухне необходима разборка, просушка, замена покрытия пола из ДВП, обработка противогрибковыми составами пораженных мест, частичный ремонт штукатурки стен, разборка и наклейка стеновой керамической плитки, смена обоев, покраска потолка водоэмульсионной краской.
В зале нужна обработка противогрибковыми составами пораженных мест, смена обоев, покраска потолка водоэмульсионной краской.
В ванной на потолке облез покрасочный слой, появился грибок, плесени, разводы, краска на потолке разбухла в результате попадания воды, сырости. Керамическая плитка на стенах в некоторых местах треснула, почти везде керамическая плитка отслоилась от стен. Выше уровня плитки стены окрашенные эмалью отслоились.
В ванной теперь нужна замена стеновой керамической плитки, обработка противогрибковыми составами пораженных мест, очистка, покраска стен и потолка эмалью дважды.
В коридоре по стенам произошло частичное отслоение штукатурного слоя, обоев, местами образование грибка по затирочному слою. На потолке и стенах - следы от потеков в виде желтых пятен. По потолку кое-где отслоилась водоэмульсионная краска. Из-за сырости ДВП на полу вздулся.
Вследствие попадания влаги в коридоре следует провести разборку, просушку, замену покрытия пола из ДВП, обработку противогрибковыми составами пораженных мест, частичный ремонт штукатурки стен, смену обоев, покраску потолка водоэмульсионной краской.
На момент осмотра, в вышерасположенной квартире была сырость, трубопровод инженерных коммуникаций влажный, на кухне порван шланг гибкого соединения металлического трубопровода и кухонного смесителя.
Установлено, что затопление произошло по причине халатности соседей, проживающих в вышерасположенной квартире, у них неисправны сантехнические приборы. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составит 53270 рублей.
Часто необходимость в строительной экспертизе возникает после завершения строительства дома или крупного ремонта, когда возникают сомнения в правильности и надежности проведенных работ.
Во избежание подобных происшествий эксперты-строители могут помочь управляющим компаниям, товариществам собственников жилья решить проблемы по предотвращению аварийных ситуаций, связанных с некачественными ремонтными работами; провести экспертизу годности коммуникаций, их своевременной замены; обследование при приемке домов на обслуживание и др.
- Число просмотров: 2436