Вопрос - ответ. О земельном налоге

Как известно, земельный налог уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку, как отмечают в управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, в последнее время интерес собственности на землю постоянно растет, то возникает и масса вопросов по уплате земельного налога. На некоторые из них читателям «Капитала» отвечает замруководителя УФНС России по Иркутской области Ирина Лизанец,

Пользуюсь земельным участком более десяти лет, в собственность оформил в 2009 году. С какого времени у меня возникает обязанность по уплате земельного налога?

— Плательщиком земельного налога является лицо,  которое в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр)  указано как обладающее правом собственности, правом  постоянного (бессрочного) пользования либо правом  пожизненного наследуемого владения на соответствующий  земельный участок.

Исходя из вышеизложенного, обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Расскажите, кто является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом?

— В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог и  арендная плата. В соответствии со статьей 388 НК РФ  налогоплательщиками земельного налога признаются  организации и физические лица, обладающие земельными  участками на праве собственности, праве постоянного  (бессрочного) пользования или праве пожизненного  наследуемого владения. Не признаются  налогоплательщиками организации и физические лица в  отношении земельных участков, находящихся у них на  праве безвозмездного срочного пользования или  переданных им по договору аренды.

Статьей 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 36  Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, включающее земельный участок,  на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства и иные предназначенные  для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома объекты, расположенные на указанном  земельном участке. Доля в праве общей собственности  на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения (пункт 1  статьи 37 Жилищного кодекса).

Таким образом, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то налогоплательщиками земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений этого дома.

Вправе ли налогоплательщик при исчислении земельного налога применять нормативную цену земли, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена?

— В соответствии со статьей 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного  участка определяется в соответствии с земельным  законодательством РФ. Если кадастровая стоимость  земельного участка не установлена, то согласно статье  65 Земельного кодекса РФ и пункту 13 статьи 3 ФЗ «О  введении в действие Земельного кодекса РФ», в этом  случае для целей налогообложения применяется  нормативная цена земли.

Может ли индивидуальный предприниматель — инвалид с детства, который использует земельный участок, находящийся в собственности, в предпринимательской деятельности, уменьшать налоговую базу на 10 тыс. рублей при расчете налога на землю?

— Налогоплательщики — физические лица, которые на основании пункта 5 статьи 391 НК РФ вправе претендовать на вычет из налоговой базы в размере 10 000 рублей, могут воспользоваться им и в случае, когда соответствующий земельный участок используется этими гражданами для целей предпринимательской деятельности.

"Капитал", иркутский торговый журнал № 23 (295) от 15.12.2009

• Число просмотров: 1737

• Самые дорогие бренды Европы
• Вина кубани — не гордость России?
• Лучшие магазин и салон
• Рынков больше, чем положено
• Новые рынки — местным производителям
• За гололед — штраф
• Любимые звери пиратов
• Алкоголь подорожает, особенно — пиво
• Общественники и бизнес нашли друг друга
• Торговые тенденции, вторая половина декабря, 2009
• Мясо из багажника
• Эпидемия — лучшее время для фармацевтов
• Расширяем ассортимент за счет арендаторов
• Вопрос - ответ. О земельном налоге