Свежий номер «Капиталиста»

В продаже с 21 июля
Дело
КАДАСТРОВЫЕ ВОПРОСЫ ОСТАЮТСЯ
Состояние
СЕЗОН МЕНЯЕТ РАЗМЕРЫ
Практика
КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ОТ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ПАРТНЕРА

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

В центре внимания

27 июля, Иркутск

III Байкальский саммит РГУД

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 11 июня
Новости
РОСТ АВТОПРОДАЖ
Вопрос-ответ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ИП


Каталог
ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Окинский

Офисы от застройщика

Ecosave

Доставка суши

ЖБИ

DIWONDER

Сэйв

Кухни

Типография Иркут

Выставка

Архив журнала «Капитал»

Новости

Не время для продажи

Квартиры в Иркутске подешевели. Специалисты советуют воздержаться от продажи недвижимости в этом году.

 Удешевление в среднем произошло на полмиллиона рублей по сравнению с летом прошлого года. Правда, в основном это касается вторичного жилья. Цены в новостройках существенно не изменились. Риэлторы объясняют падение цен нестабильной экономической ситуацией в стране, которая привела к низкой платежеспособности людей, и сравнивают ее с кризисом 2008-го. Причем падение цен достигнет своего пика к Новому году. Так что тем, кто хотел купить жилье подешевле, возможно, стоит подождать до декабря-января.

Как в интервью газете «СМ Номер один» сообщил эксперт агентства недвижимости «CENTURY 21 Недвижимость мира» Анастасия Плющик, за последние несколько лет самые высокие цены на квартиры были в 2014 году, затем началось снижение их стоимости. Например, в 2010 году в среднем цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья составляла порядка 43 тыс. рублей, а в 2014-м она подскочила до 59 тысяч. Сейчас на вторичном рынке жилья квадратный метр стоит 54 тыс. рублей.

В новостройках в 2010 году стоимость квадратного метра составляла 36 тысяч рублей, а в 2014-м она была уже около 48 тысяч. В этом году цены на жилье в новостройках немного уменьшились: в мае 2016 года, по сравнению с маем 2015-го, стоимость квадратного метра снизилась на 6%, или на 3445 рублей.

Подешевела и аренда квартир. По словам риэлторов, это связано с тем, что у людей стало меньше денег. Например, студенты стали чаще выбирать общежития либо снимать комнаты вместо квартир. А уменьшение спроса привело к снижению стоимости жилья. По информации сайта «RealtyVision — недвижимость Иркутска», в июне 2016 года цены на аренду жилой недвижимости Иркутска изменились следующим образом: уменьшилась стоимость аренды однокомнатных (-3,91%), двухкомнатных (-0,82%) и трехкомнатных квартир (-3,34%).

Эксперты сходятся во мнении, что 2016 год напоминает 2008-й, когда в стране возник экономический кризис, что ударило и по рынку недвижимости.

— В настоящее время приостановлено строительство новых объектов. Застройщики будут достраивать уже начатые жилые комплексы. Новые участки не берут — боятся, что не смогут продать квартиры, если построят новые дома. Когда все, что будет построено до 2017 года, распродадут, на рынке новостроек наступит кризис. Предложений не будет, а значит, все потенциальные покупатели переключатся на вторичное жилье. Поэтому в 2018-2019 годах стоимость квартир в хрущевках и сталинках может вырасти, — объяснила Анастасия Плющик.

Вероятно, нестабильная экономическая ситуация и падение доходов привели к увеличению числа квартир, купленных по ипотечным кредитам. Например, в прошлом году из общего числа сделок купли-продажи 30% приходилось на наличные деньги и 70% — на кредиты. Весной 2016 года, по информации Управления Росреестра по Иркутской области, число квартир, приобретенных в кредит, значительно увеличилось. Для примера: в апреле 2016 года было зарегистрировано в два раза больше жилья, приобретенного в кредит, чем в апреле 2015 года.

Главная причина сложной ситуации на рынке недвижимости связана с нестабильной политической и экономической ситуацией в стране и обвалом курса рубля. Все это привело к значительному снижению доходов населения. По информации Минэкономразвития, в 2006 году общее падение экономики достигло 3,9%, а доходы населения сократились более чем на 3,4%. 

Без серьезных финансовых потерь, как уверяют эксперты, сейчас можно продать только ликвидное жилье — однокомнатные комнатные квартиры, причем новые или с хорошим ремонтом, удачно расположенные в плане транспортной доступности.

"Капитал", иркутский торговый журнал № 5 (418) от 04.08.2016


  • Число просмотров: 251

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Агентство недвижимости

Art Divina

База отдыха Култушная

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть