Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 20 октября
Новости
В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ПЛАНИРУЕТСЯ СОЗДАНИЕ ЭКСПОРТНОГО ЦЕНТРА
Вопрос-ответ
КАК ОТКРЫТЬ КАФЕ В ЖИЛОМ ДОМЕ?
Каталог
ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Выставка подарки

Лифты в Иркутске

Деловая сеть

Мир Эклера

ВостСибМебель

Дом.ру

СЭЙВ

Типография Иркут

Архив журнала «Капитал»

Вопрос-ответ

Как съехать из арендованного помещения раньше срока и без проблем?

Бизнес никогда не стоит на месте. Все предприниматели рано или поздно сталкиваются с ситуацией, когда нужно переместить магазин в более удобное и прибыльное место. Или закрыть его и разви-ваться в другом направлении, либо переехать в офис побольше. Причины могут быть разными, но в большинстве случаев нельзя избежать расторжения договора аренды. При этом могут появиться неприятности, влекущие за собой дополнительные расходы. Как этого избежать, рассказали специ-алисты адвокатского бюро «Титов, Кузьмин и партнеры», которое является экспертом бизнес-омбудсмена Иркутской области.

 Специалисты говорят, что нельзя съехать из арендованного помещения раньше срока, если такое право арендатора не указано в договоре. Если компания арендует помещение, есть риск, что она не сможет его покинуть, когда захочется. Точнее, съехать из арендованного помещения она сможет, но вот аренду платить все равно придется. Такой неприятный сюрприз может следовать из условий договора аренды. Как этого избежать, сотрудники адвокатского бюро рассказали на примере судебного спора, который недавно рассмотрел Верховный суд.

В 2014 году компания «Боско» арендовала помещение под магазин в торговом центре. Срок аренды должен быть истечь только в 2016 году. Но арендатор хотел съехать раньше, поскольку решил закрыть магазин из-за его нерентабельности.

Причем, он утверждал, что устно согласовал с представителем арендодателя дату расторжения договора аренды — 30 апреля 2014 года. Но в этот день на приемку помещения никто от арендодателя не явился. Арендатор оставил ключи охране торгового центра и составил односторонний акт о передаче помещения. Однако арендодатель потребовал заплатить арендную плату за май и июнь.

Арендатор отказался платить, поскольку в эти месяцы он фактически уже не пользовался помещением. Тогда арендодатель подписал акт о приеме помещения, указав дату — 30 июня 2014 года, и подал иск в суд о взыскании арендной платы за май и июнь. Свои требования он мотивировал тем, что в договоре аренды не было предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора аренды.

Но суды трех инстанций с арендодателем не согласились и отказали ему во взыскании арендной платы. Они решили, что арендатор действовал добросовестно, когда решил покинуть помещение.

А вот Верховный суд указал, что арендодатель был прав. В договоре аренды действительно не было предусмотрено возможности арендатора покидать помещение в любой момент. А значит, арендатор должен оплатить арендную плату за неоплаченные два месяца даже не смотря на то, что уже не находился в этом помещении.

Специалисты адвокатского бюро дают несколько практических рекомендаций для бизнеса. Они советуют при заключении договора аренды помещения внимательно посмотреть его условия на предмет наличия возможности расторгнуть его в одностороннем порядке (например, о праве расторгнуть договор при наличии каких-либо обстоятельств либо немотивированно). В противном случае, даже если вы покинете помещение, вам все равно придется платить арендную плату до окончания срока действия договора либо подписания соглашения сторон о расторжении договора аренды. 

"Капитал", иркутский торговый журнал № 8 (421) от 20.12.2016


  • Число просмотров: 274

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Двери

Ростелеком

Агентство недвижимости

SibExpo

Русские часы

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть