Архив журнала «Капитал»
Недвижимость
Интерес к коммуналкам растёт
За последние двадцать лет число коммунальных квартир в России уменьшилось в два-три раза. Однако на фоне ужесточения ипотеки россияне вновь заинтересовались таким видом жилья, рассказали корреспонденту в федеральной компании «Этажи».
При нынешних ставках по ипотеке россияне стали вновь рассматривать коммуналки в качестве стартового жилья. На сегодняшний день наибольший спрос наблюдается в Санкт-Петербурге — там показатель составляет около 10 процентов. В Москве доля потенциальных покупателей коммуналок вдвое меньше. Другие города-миллионники отстают от столиц, в основном из-за малого объема предложения.
Действительно, коммунальная квартира в нынешних экономических условиях может стать неплохой инвестицией: отдельные комнаты стоят дешевле квартир, а цены на них растут медленнее. Однако выгода такой сделки определяется тем, удастся ли покупателю приобрести в коммуналке все комнаты — реализовать объекта целиком можно намного дороже, чем каждую комнату по отдельности.
По статистике компании, в 70-80 процентах случаев коммуналки приобретают с целью последующей сдачи в аренду либо с расчетом на консолидацию всех комнат и перепродажу. Зачастую это происходит одновременно: пока идут переговоры о выкупе одних комнат, другие — сдают в аренду. Самыми лакомыми лотами являются квартиры в центре города, где в основном экспонируется жилье премиум-класса.
Главным риском в такой сделке являются разногласия с соседями. По закону при продаже доли в коммунальной квартире собственник обязан в первую очередь предложить объект соседям. Только в случае их отказа он может выставить комнату на свободную продажу. В ином случае другие собственники вправе обратиться в суд для признания сделки недействительной. Однако зачастую соседи таким правом злоупотребляют, препятствуя продаже. Другая опасность — частая смена собственников. Это может свидетельствовать о наличии обременений, арестов и проблем с документами.
- Число просмотров: 141
Еще статьи в этой рубрике
- Электронная версия
- Российская экономика: охлаждение было неизбежно
- Международный бартер: обмен зерна на китайские автомобили
- Кредитные каникулы для малого бизнеса
- Россия показала рекордно низкий уровень безработицы среди стран G20
- Сибирские зумеры пойдут на завод, только если он будет похож на ИТ-офис
- Логистический центр Wildberries построят под Ангарском
- Бодайбо даст стране ещё 4 тонны золота
- На 5% больше мяса стали производить в Иркутской области
- «Зосима» — мессенджер без мата и мемов
- Замедление YouTube вызвало интерес к просмотру телевидения
- Оптовая цена: что это и как правильно формируется
- Что такое динамичные цены и почему они могут отпугивать клиентов
- Квартиры «на черный день» — в деле
- Интерес к коммуналкам растёт
- Новые штрафы при сдаче квартиры
- Покупаем подержанный автомобиль
- Россияне охладели к новым электромобилям
- Конкурентный анализ для стартапа: пошаговое руководство
- Чипсы и мармелад из ягеля
- В общепите фиксируется рекордное подорожание роллов
- Рекордно выросли продажи толстовок с символикой СССР
- Робот-светильник Mi-Mo
- С 1 сентября запрещен бизнес в садоводствах
- Какой штраф грозит за сжигание сухой травы
- Названы аргументы против онлайн-шопинга
- Искусственный интеллект спешит на помощь
- Россияне выбирают спокойные форматы работы даже в ущерб зарплате
- В Китай безвиз возможен
- Скромное лето 2025 — сокращение трат на отдых
- Растёт спрос на санаторный отдых вместо зарубежных пляжей