ДЕРЖИСЬ ДРУГА СТАРОГО, А ДОМА НОВОГО

Изначально землевладельцы разделились на строящих для себя и на продажу. Деление было очевидным уже на стадии выбора проектов. Коттеджи для чужого дяди похожи друг на друга как месяц на луну. Изысками внутренней отделки они, как правило, тоже не отличались.

Другое дело - дома "для детей, чтоб было, где будущим внукам побегать". Именно этим строениям характерны "архитектурные" изыски, созданные часто без помощи профессиональных архитекторов. Типовые проекты приводились в соответствие с собственными вкусовыми пристрастиями и финансовыми возможностями. Вместо одноэтажного, по проекту, домика вырастал трехэтажный особняк со всеми вытекающими последствиями, как то: поехавший в одном ему известном направлении фундамент или треснувший среди зимы камин.

К сожалению, не все, кто взялся тогда за строительство, имели о нем достаточное представление.

Елене Викторовне в этом смысле повезло. Сама проектировщик, отец - строитель, муж - чиновник, две маленькие дочки, двухкомнатная квартирка в центре, машина есть. В общем, все предпосылки к началу новой жизни в новых условиях. 

Семья Елены Викторовны строит коттедж уже около десяти лет. Точнее сказать, достраивает. И конца пока не видно. Теперь Елена понимает, что виной всему слишком большой дом. И его строительство, и эксплуатация очень дороги. 

Елена и ее муж (теперь уже бывший) замахнулись на 317 квадратов: дети вырастут - проблем с жильем не будет. Квартиру сдали в аренду и переехали в новый трехэтажный дом-мечту, как только там появились минимальные возможности для жизни. Заселились в две полностью отделанные комнаты на первом этаже. 

Услуги дизайнера не понадобились. Елена сама с воодушевлением принялась за обустройство любимого гнездышка. Садом и огородом занимался в основном муж. 

Но действительность быстро отрезвила обоих. Хотелось, чтобы все было по высшему классу, но отделать оставшиеся два этажа в соответствии с желаниями оказалось непросто... 

Первым сдался муж. Не отказался от повышения и укатил в город Н-ск. А Елена не смогла бросить дом – слишком много душевных сил было вложено. Старшая дочка вышла замуж, жить "в деревне" не собирается категорически и уговаривает продать коттедж. Но его сегодняшняя реальная цена во много раз меньше того, что было вложено в строительство. А моральные затраты и вовсе оценить невозможно... 

****

Еще совсем недавно предпочтения застройщиков склонялись в сторону украшательства (разнообразнейшие перильца, крылечки, балясинки, витые решеточки) и стремления жить богато и неприступно, как в замке. Сегодняшние тенденции - простые формы, теплосберегающие окна, экономичные материалы, минимум несущих перегородок, обеспечивающий свободу планировки.  

**** 

ДОМ ВЕСТИ - НЕ ЛАПТИ ПЛЕСТИ

Елена живет в коттеджном поселке за Солнечным. Для нее главная проблема - доставка на участок питьевой воды (машина есть, но без мужской силы фляги тяжеловаты). Вода из скважины не пригодна не только для питья: стиральная машинка работает на износ. У некоторых стоят фильтры, но воду все равно возят из аэропортовской колонки.

Антон, любитель животных (у него живет четыре собаки и три кошки) шутит: "Для моей семьи из восьмерых самая подходящая машина - мой "крузер". В него, кроме огромного бака, входит еще и три фляги".  

Для некоторых частников больной вопрос – обогрев своего жилища. Свои деньги люди считать умеют, поэтому ставят либо тройные стеклопакеты, либо два двойных, тогда зимой не придется вставать в пять утра, чтобы в дополнение к электрической бойлерной затопить камин или печку. Многие предпочитают дрова - ими дешевле топить большой дом.

От отсутствия канализации не страдает никто – просто периодически вызываются специалисты для очищения выгребной ямы...

А вот уборка большого дома - дело настолько хлопотное, что Августина Ивановна, прожившая в коттедже семь лет, все чаще поговаривает о возвращении в городскую квартиру. Останавливает пример соседей, которые никак не могут продать свой огромный, с башенками и балкончиками, домишко... 

КАКОВО НА ДОМУ, ТАКОВО И САМОМУ 

Как и большинство подобных поселков в окрестностях Иркутска, этот строился без генерального подрядчика. То есть земля продается или сдается в аренду частным лицам, а те уж строят свои жилища кто во что горазд. 

По словам главного архитектора салона архитектуры и дизайна "Диа-Россо" Сергея Сероштана, отсутствие главного подрядчика при строительстве подобных поселков - очень серьезная проблема. Нет единого архитектурного решения, нет ответственных за соблюдение элементарных технологических требований при возведении домов.

В результате - подвалы, затопленные грунтовыми водами, треснувшие несущие стены. Большинство домов обычно возводила одна и та же "хорошо зарекомендовавшая себя" бригада строителей, а следовательно и одинаковые ошибки при строительстве повторялись многажды. 

Дешевая рабочая сила, а не строительная компания - это, конечно, огромная экономия средств. Но только на первый взгляд. 

Катя и Вадим, которые строят коттедж в черте города (в Свердловском районе), проект составили самостоятельно из трех понравившихся. И только на этапе возведения фундамента им пришлось сменить три бригады строителей-шабашников. То, что бригады состояли не из одних трезвенников - часть беды. Регулярно со стройки "уходили" стройматериалы и инструменты. Лишь добросовестные таджики спасли положение. 

Сегодня это уже в прошлом - дом практически готов. Осенью планируют переезд. Конечно, кредит выплачивать придется еще несколько лет, а внутреннюю отделку доводить до ума будут после того, как въедут в долгожданный дом. Но все здесь сделано так, как хотели Катя и Вадим.  

****

Выбор подрядчика требует ответственного подхода. Любая строительная деятельность осуществляется только при наличии специальной лицензии. Некоторые организации занимаются выполнением конкретных работ: монтажом отопления, вентиляции или кондиционирования, оборудованием бассейнов или саун. Это субподрядчики, которые выполняют работы по профилю.  

Обязательным условием начала работ должно быть заключение договора подряда. Правильно составленный договор должен четко определять предмет договора, обязанности и ответственность каждой из сторон, сроки выполнения работ, условия оплаты и послегарантийного обслуживания. Не будут лишними пункты о страховании профессиональной деятельности подрядчика и объекта, а также о штрафных санкциях за несвоевременное или некачественное выполнение работ 

**** 

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ: НАРИСУЕМ - БУДЕМ ЖИТЬ

Этот коттеджный поселок расположен в хорошем месте, но и здесь стройка ведется сугубо индивидуально. Некоторые начинали строительство кирпичных домов, но потом ситуация заставила второй этаж делать уже деревянным. Проекты в основном у всех свои: взяли у соседей, подсмотрели в журналах. Есть и те, кто заказывал проект профессиональному архитектору, инженеру-строителю или в специализированной фирме. 

- Но, увы, - сетует архитектор Виктор, который "нарисовал" на заказ немало домов загородного типа, - к профессиональному проектировщику люди обращаются редко, а ведь выбор проекта дело серьезное, да и, наверное, самое трудное. Между тем, заказ проекта архитектору - вариант, учитывающий и индивидуальные потребности заказчика, и особенности участка, где планируется строительство. 

Сейчас здесь есть и брошенные участки. Вернее, хозяева, конечно, существуют, но стройка или заморожена, или и вовсе не начиналась. Сегодня многие хотели бы приобрести здесь участок, но почему-то никто не продает - ждут лучших времен. 

**** 

В полном объеме проект должен состоять из следующих частей: 

• пояснительной записки, в которой описано расположение и привязка дома к местности, технические характеристики грунта, строительные конструкции и материалы, инженерное оборудование и коммуникации (схемы отопления и вентиляции; схемы электрооборудования, подробная документация по прокладке сетей и номенклатура необходимого инженерного оборудования);
• архитектурно-строительной части с планами, фасадами, разрезами и деталями, чертежами от фундамента до кровли, с узлами стыковок и соединений конструкций. 

В документации должны быть приведены спецификации материалов и их подробное количество. Отдельно прилагается сметная часть проекта по видам работ. В смете должны приводиться объемы выполняемых работ, что позволяет заранее заготовить основные дорогостоящие материалы, экономя на накладных расходах.

НЕ ПО ДОМУ ГОСПОДИН, А ДОМ ПО ГОСПОДИНУ

А есть те, для кого сегодня и есть лучшее время для жизни. Они хотят жить хорошо сейчас. 

Жить в собственном доме. Сидеть у камина, разводить зимний сад, а еще поздним вечером выйти на крыльцо и любоваться видом на красавицу Ангару и светящийся город, где-то уже спящий, а где-то пробуждающийся для разгульной ночной жизни.

Здесь тишина и особое чувство покоя и защищенности. Не потому что окружает высокий забор, а потому что это твой дом, где и стены помогают, и где всегда тепло, независимо от времени года, без сезонного отключения отопления, без регулярного отсутствия то холодной, то горячей воды.

**** 

Профессионалы считают, что для загородного дома необходим участок земли 20-25 соток. В таком случае есть где развернуться и архитектору, и ландшафтному дизайнеру, развести сад, обустроить минимальные площадки для активного отдыха. 

**** 

Семейная пара - Алексей Викторович и Лариса Андреевна живут в своем доме уже полгода, и дом еще ни разу не разочаровал супругов. После долгих поисков они нашли СВОЙ дом, тот, о котором многие мечтают. Продали замечательно обустроенную, обжитую квартиру. Влезли в долги. 

- Я сразу поняла, что это наш дом. Ты ведь помнишь нашу квартиру, знаешь же, я привыкла к комфорту, гостиная, кабинет и прочее, здесь это тоже есть. Но ко всему еще и стол во дворе, где мы часто проводим время и одни, и с гостями, - рассказывает Светлана Андреевна. 

Дом небольшой - 120 "квадратов", но очень удобный для жизни. Одноэтажный, просторный. Большой холл, удобное расположение комнат, бойлерная, гардеробная.

Стоит он в жилом районе города, поэтому с питьевой водой проблем нет - коммуникации городские. 

Можно сказать, что моим знакомым повезло. У них прекрасный дом со всем необходимым для жизни. 

ХОРОШИ ХОРОМЫ, ДА НЕТ ОБОРОНЫ

Безопасность также важна для нормальной жизни в загородном или пригородном доме, как и отопление, водоснабжение, телефонизация и т.д. К примеру, в одном из поселков недалеко от Иркутска недавно произошел инцидент. Небольшой, но требующий срочного вмешательства органов официальных. Милиция так и не приехала. К городу дома по статусу не относятся, а у сельской милиции не оказалось в наличии машин. Сигнализации и защитные жалюзи, конечно, есть. У некоторых. Зато почти у всех собаки. И почти у всех любителей жизни на природе есть городские квартиры... 

А вот так называемый "таун-хаус" на берегу Иркутского залива в Солнечном в этом смысле пример показательный. Проезжающим мимо хорошо видно: этот объект охраняется по-взрослому. Не то что бы это вызывает зависть, но уважение - да.  

...Качественное жилье стоит недешево, потому что требует отношения не любительского - будь то городская квартира или загородный дом. Только сейчас строителям интереснее и выгоднее строить именно квартиры. Строят они хорошо, основательно, по индивидуальным проектам, но люди все равно хотят жить в домах с отдельным входом. И выходом на собственную лужайку у крыльца...

Зульфия Парсей

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 2 (2) Август - Сентябрь 2004 года

• Число просмотров: 2182