Архив журнала «Капиталист»
Проекты
КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ
Перевод на китайский
Несколько лет назад, когда торговая дорога в Китай через Маньчжурию еще была тропинкой, а не как сейчас — широким караванным путем, корреспонденты нашего журнала впервые отправились в этот приграничный город на разведку — за новыми темами. Попав тот центр буйной приграничной торговли, мы были удивлены тому, чего никак не ожидали встретить. Оказалось, что российские предприниматели — на тот момент в основном, читинские, — активно интересуются недвижимостью в новом строящемся городе.
Прошло несколько лет. Российский бизнес все энергичнее заходит в Китай, налаживаются связи, организуются совместные предприятия в сфере производства, торговли, науки. Наши соотечественники все активнее покупают или арендуют недвижимость в этой стране.
Как удалось установить нашему журналу с помощью экспертов, спрос у россиян на недвижимость в Китае растет, а вот фирм, которые могли бы предоставить риэлторские услуги для российских граждан в Китае, грамотно и профессионально организовать сделку, практически нет.
ЦЕННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Чем привлекательны китайские квадратные метры?
Вячеслав ПЛЯСКИН:
— Недвижимость в Китае — очень интересный объект для бизнеса.
|
По мнению руководителя Международной информационной экономической группы (Иркутск-Гонконг) Вячеслава Пляскина, во-первых, ценой. Стоимость квартир в центре Пекина, Шанхая и Гуанджоу, считающихся самыми дорогими, сопоставима с ценами на жилье в Иркутске, аренда дешевле раза в два. При этом жилье по качеству на порядок лучше.
Эту недвижимость можно приобретать не только для собственных нужд, но и для последующей сдачи в аренду. Достаточно купить объект и сдать его в найм местному агентству недвижимости. Квартиры в аренду пользуются высоким спросом не только у бизнесменов, часто посещающих Китай, но и у студентов, как иностранных, так и китайских, поскольку месячная арендная плата за квартиру в центре города сопоставима с недельным проживанием в гостинице.
В приграничных китайских городах дома стоят очень дешево — $200-500 за квадрат. При этом, чтобы стать владельцем такого жилья, достаточно предъявить паспорт и заплатить деньги.
Если говорить о коммерческой недвижимости, то, к примеру, китайские офисы по цене дешевле раза в три. Хотя их не принято покупать. Рынок офисной недвижимости постоянно насыщается, вводятся в эксплуатацию новые бизнес-центры и гостиницы, включающие целые офисные блоки. Всегда можно найти лучшее предложение по аренде за ту же цену.
Приобрести в Китае можно производственные цеха, базы, гостиничные комплексы, магазины. Проблем с покупкой у российских граждан не возникает. При желании они даже могут взять ипотеку - поскольку китайский рынок жилья перегрет, то ставки по кредитам не превышают 6% годовых.
МЕСТНЫЕ НЮАНСЫ
Однако не все так гладко, есть некоторые нюансы местного законодательства. К примеру, продажа собственности иностранными гражданами может быть затруднена, в случае, если объект оформлялся на физическое лицо, а не на компанию. Да и с юрлицами бывают свои сложности, многое зависит и от уровня инвестора, и от национальности.
Объяснить клиенту эти особенно, найти наилучший объект и вариант его приобретения, профессионально провести сделку — и есть основная задача риэлторской фирмы.
— В настоящее время клиенты, покупающие китайские квадратные метры, обращаются к кому угодно, но только не к профессионалам, — отмечает Вячеслав Пляскин. — Посредниками могут выступать и туристические фирмы, и транспортные компании, и знакомые китайские бизнесмены. Поэтому пока ниша оказания профессиональных риэлторских услуг совершенно свободна. Российских фирм, работающих на китайском рынке, нет ни в Москве, ни в Иркутске, ни в Чите, ни в Красноярске. При этом интерес к покупке китайской недвижимости очень высок. Много объектов россияне уже скупили на острове Хайнань. Охарактеризовать этот рынок самостоятельных покупок можно только одним словом: "дикий".
МЕСТО, СВОБОДНОЕ ДЛЯ БИЗНЕСА
Как же начать этот бизнес?
Схема его организации достаточно проста, объясняет Вячеслав Пляскин. В первую очередь необходимо найти в Китае надежных партнеров. Желательно, если это будет серьезное, что важно - крупное китайское агентство недвижимости. Также необходим российский партнер-консультант, хорошо знающий страну, местное законодательство, восточный менталитет. Местное законодательство - это вопрос отдельный. Предпринимателю все равно придется его изучить, но не теоретически, а на практике в Китае.
Основной шаг: создание фирмы, имеющей право работать в Китае. Поскольку китайская фирма - это удовольствие не из дешевых (от $100 тыс. до $300 тыс. уставного фонда), можно зарегистрировать (купить готовую компанию с правом работы на территории КНР) фирму в Гонконге (цена вопроса от $10 тыс.). Гонконгские компании имеют льготы и работают в Китае на правах китайских фирм.
Штат вашей иностранной фирмы должен состоять из китайских сотрудников - это наилучший вариант. Работать с местными бизнесменами в Китае должны только китайцы. Если вы нашли надежных партнеров, опасаться не стоит: китайцы могут и умеют работать самостоятельно, а контроль эффективен и из России.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ СП
Плюсов у риэлторской российско-китайской компании много: расходы на ведение бизнеса в Китае ниже, вложения надежнее. В перспективе спрос на китайскую недвижимость среди россиян будет только расти, потенциальных клиентов много, причем со всей России, а территориально иркутским агентствам такой бизнес вести выгоднее. Емкость рынка также не маленькая: предложений достаточно, к тому же объемы китайского строительства впечатляют.
Есть и проблемы. Не стоит думать, что китайцы сидят и ждут, когда на их рынок зайдут иностранцы. На самом деле, они опасаются появления крупных иностранных компаний в сфере недвижимости. Именно поэтому на их территории должны работать хоть и ваши, но все же китайские сотрудники.
Трудности могут возникнуть и с ведением бизнеса, точнее, с пониманием его правил, так как в Китае иные система ценностей, правила ведения переговоров. Но все это преодолимые трудности. Надо учиться работать и сотрудничать с профессионалами в сфере внешнеэкономического консалтинга.
Возможно, в процессе работы у предпринимателя появится интерес и к другим сферам. В Китае много интересных бизнесов и большинство из них для российских предпринимателей относятся к категории "свободных".
- Число просмотров: 1990