Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Исследование

В ФОКУСЕ ВНИМАНИЯ: ОТЗЫВЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ

ПРОДУКТОВЫЙ РИТЕЙЛ ХОЧЕТ МЕНЯТЬСЯ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 7 ноября
Авторынок
БЛОГЕРАМ ДОВЕРЯЮТ
Доходы и расходы
ПАДЕНИЕ ВЫРУЧКИ -- ЧТО ДЕЛАЕТ БИЗНЕС

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Архив журнала «Капиталист»

Проект

Доходные дома в Иркутске

Бизнес, который возвращается

На Байкальском экономическом форуме, который пройдет в Иркутске с 8 по 11 сентября, будет презентован проект, достаточно необычный для новейшей истории нашего города. Группой компаний «Фортуна» разработан проект строительства квартала доходных домов оригинальной архитектуры, который разместится в центре Иркутска – на территории, ограниченной улицами Партизанской и Софьи Перовской.

Для начала проясним, что это такое – доходный дом? Сразу отметим: это понятие не новое, а хорошо забытое старое–весьма популярный и активно равивавшийся в Иркутске в XIX веке бизнес, который и возвращает городу ГК «Фортуна».

   
 
Нина Чекотова    

Большая советская энциклопедия определяет доходный дом как «тип архитектурного сооружения, многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир внаем». Более развернутое определение можно найти в некоторых архитектурных документах: «Жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма.»

Выходит, что в Иркутске планируется построить целый квартал жилых домов, квартиры в которых будут сдаваться в аренду. Если учесть, что собственное жилье в нашем городе имеют, мягко выражаясь, далеко не все жители (к примеру, среди молодых семей количество нуждающихся в жилплощади достигает около 85%), а хрущевки на окраинах сдаются в аренду по той же цене, что и двухэтажные дома, например, в Барселоне, то первые очевидные плюсы реализации этого проекта мы уже обозначили.

Первый доходный дом из будущего квартала – четырехэтажное здание на 30 квартир – однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных, которые и будут сдаваться в аренду.

– Этот объект уникален тем, что не только идеально вписывается в нацональный проект «доступное жилье». От других он отличается тем, что не является стопроцентно коммерческим, а скорее социальным, – говорит Нина Чекотова, генеральный директор группы компаний «Фортуна». – Направлен он, в первую очередь, на молодые семьи, бюджет которых часто невелик. Они не могут себе позволить не только приобрести квартиру, дом, но и арендовать какое-либо качественное жилье. У нас они смогут по доступной цене снять современную жилую площадь.

Кстати, квартал доходных домов – лишь один из глобальных проектов, к реализации которых «Фортуна» приступила в нынешнем году. Среди других–торгово-развлекательный центр «Фортуна Сити Молл», офисного центр и многоэтажная гостиница на улице Карла Маркса и элитный деловой центр в районе площади Павла Чекотова.

ДОХОДНЫЙ ДОМ ИЗ БУДУЩЕГО

 
Максим Миронов   

– Мы нацелены на улучшение качества жизни наших горожан, – признается Нина Чекотова. – Соответственно начать решили с улучшения инфраструктуры. Цокольные и первые этажи доходных домов займут объекты социального назначения: магазины, детские сады, прачечные, офисы, подземные автостоянки. Часть площади крыш будет отдана под зимние сады, открытые солярии и зоны отдыха, во дворах будут организованы качественные детские площадки.

Как сообщил нашему журналу главный архитектор проекта Максим Миронов, квартал доходных домов займет площадь около трех тысяч кв. метров, на которой возведут шесть жилых домов.

– Сейчас полностью завершено детальное проектирование первого дома, идет стадия государственной экспертизы, – говорит Максим Миронов. – С него и начнется формирование нового квартала, который преобразит этот район. Пока же любой иркутянин может еще понаблюдать, что там сейчас – какие-то стихийные рынки, контейнеры, покосившиеся строения...

ОДИН ИЗ ШЕСТИ

Таким будет первый доходный дом в Иркутске XXI века.

 

Первый доходный дом из будущего квартала – четырехэтажное здание на 30 квартир – однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных, которые и будут сдаваться в аренду. По словам авторов проекта, стоимость жилья снижается за счет малогабаритных жилых помещений и кухонь-ниш. Однако их «малогабаритность» в сравнении в нынешними иркутскими хрущевками вызывает сомнение. К примеру, однокомнатная квартира имеет площадь 29 кв. метров, а так называемая кухня-ниша семь метров.

  

Для внешней отделки используются современные высококачественные и долговечные материалы.


     Основа конструкции зданий – капитальный железобетонный каркас, стены – заполнение облицовочным кирпичом. Это отработанная технология. Благодаря применению каркаса достигается возможность свободной планировки внутренних помещений – нет диафрагм жесткости, несущих стен, а значит, можно будет передвигать стены и, в зависимости от потребности, изменять количество квартир и их площадь. Кроме того, по мнению экспертов, оценивавших проект, очень интересно и нестандартно решено оформление фасадов (см. эскизы). Упор сделан на отделку современными высококачественными и долговечными материалами.
 

 

Уютный скверик на плоской кровле здания – одна из зон отдыха жильцов.

   – Еще один необычный для иркутской архитектуры элемент, – продолжает Максим Миронов. – Кроме благоустройства внутненних дворов, мы предусмотрели дополнительную площадь – плоскую кровлю, которая эксплуатируется. Здесь будет разбит уютный скверик, куда смогут подниматься жители дома и проводить время.

ДОХОДНЫЙ ДОМ ИЗ ПРОШЛОГО

Конечно, иркутяне, жившие в городе в прошлом и позапрошлом веках, и предполагать не могли, что столь популярный в их время бизнес через сто лет появится вновь, но на совершенно ином уровне. 

 

БИЗНЕС, ПОПУЛЯРНЫЙ В XIX ВЕКЕ

 

В конце XIX века доходные дома стояли почти в каждой усадьбе

Однако мы имеем возможность посмотреть, какими были доходные дома в прошлом, благо что самые яркие их образцы сохранились и используются до сих пор. Правда, уже в ином качестве.

– Эта форма бизнеса была распространена в Иркутске в XIX веке, – в интервью нашему журналу рассказывает Елена Ладейщикова, замначальника отдела истории архитектуры, градостроительства Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области. – Но по-настоящему пышным цветом доходное домостроение расцвело в третьей четверти XIX века. Толчком для массового строительства доходных домов послужил известный пожар 1879 года, в котором выгорела вся центральная часть Иркутска.

 

Иркутяне, жившие в городе в прошлом и позапрошлом веках, и предполагать не могли, что столь популярный в их время бизнес через сто лет появится вновь, но на совершенно ином уровне.

Тот пожар и в самом деле изменил само понятие доходного дома. До него, в конце XVIII - начале XIX века городская усадьба представляла жилой дом на одну семью, приусадебное хозяйство с садом, огородом и банькой. В самом доме могли сдавать какую-то его часть – угол, комнату, часть дома.

Пожар лишил многих иркутян нажитого, крыши над головой. Необходимо было быстро восстанавливать имущество. Поэтому хозяева выгоревших усадеб начинали отстраиваться не со своего дома, а ставили в глубине двора некапитальный флигель и сдавали его в аренду. Потом к нему пристраивали еще один также с отдельным входом. И таких строений на одном участке могло быть несколько. 

     
 

Здание отеля «Централь» (ныне перекресток улиц Карла Маркса и Ленина) - использовалось и как доходный дом.

 

Поскольку после пожара центральная часть Иркутска была объявлена зоной сплошной каменной застройки, здесь доходные дома ставились по-иному: капитальное строение в несколько этажей, где первые этажи отдавались под магазины и офисы, а квартиры находились наверху. Яркий пример – нынешняя улица Карла Маркса, где многие здания выполняли функции доходных домов.

Но не только пожар спровоцировал это явление. Менялся город, его экономика. Появилось большое количество представителей новых состовий – служащих, чиновников. Им нужно было где-то жить. Поэтому спрос на аренду жилья был высоким. Если посмотреть генплан конца XIX века, то можно обнаружить, что доходные дома стояли почти в каждой усадьбе, причем, очень плотно – на предельно малом расстоянии друг от друга.

– Идея возродить в Иркутске доходные дома, конечно, хороша, – считает Елена Ладейщикова, – тем более, что не у каждого молодого человека есть возможность купить квартиру. К тому же, жизнь у современной молодежи динамичная: сегодня–здесь, а завтра – там. Нужно ли обременять себя собственным жильем? А вот снять хорошую квартиру по доступной цене – замечательно.

АВТОРА!

 
Владимир Стегайло    

Работы над проектом квартала доходных домов в архитектурно-проектном центре компании «Фортуна» начались еще два года назад. Тогда они велись под руководством Олега Бадулы и Ксении Зиминой. Сегодня главный архитектор проекта – Максим Миронов. Но главным идеологом всей этой работы сотрудники архитектурно-проектного центра называют его руководителя Владимира Стегайло.

– Наша застройка отлично вписывается в модернизацию центральной части Иркутска, – уверен Владимир Стегайло. – Тем более, что последними градостроительными тенденциями приветствуется строительство именно целых комплексов зданий. В прошлом году наш проект доходных домов получил золотой диплом на окружном смотре-конкурсе «Зодчество Восточной Сибири». Авторитетная комиссия нас поддержала, посчитав, что этот квартал придаст новый современный характер центральной части Иркутска.

В октябре прошлого года очередную презентацию проектов по застройке города Иркутска ГК «Фортуна» провела для первых лиц правительства России, в том числе для бывших тогда вице-премьером Сергея Иванова и замминистра по региональному развитию РФ Камиля Исхакова. 

   
 
    Камиль Исхаков

Замминистра проявил большой интерес к проектам группы компаний «Фортуна». Особенно его заинтересовал квартал доходных домов, представленный иркутянами. Камиль Исхаков потратил около часа своего времени на подробное изучение проекта и был приятно удивлен. По словам Исхакова, впервые в его практике встречается частная компания, готовая вкладывать деньги и реализовывать проекты социального характера.

– Изначально это первичная задача государства - заботиться о качестве жизни своих граждан. Поэтому поражает и одновременно радует возникновение таких компаний, готовых инвестировать проекты, не приносящие быстрой прибыли, – поделился замминистра по региональному развитию РФ.

Детально изучив проект, Камиль Исхаков пообещал побывать в Иркутске еще раз через несколько лет, дабы лично убедиться в реализации уникального проекта ГК «Фортуна».

ДЛИННЫЕ ДЕНЬГИ

Проект квартала доходных домов включен в «Справочник инвестора», презентация которого состоится в рамках Байкальского экономического форума. По расчетам, инвестиции в него должны составить около 90% от общего объема средств.  На строительство одного дома потребуется около 120 млн рублей. Срок окупаемости - шесть лет. 

В доходных домах, представляемых «Фортуной», стоимость аренды квартир будет доступной, с возможностью гарантированного продления договора и стабильными условиями. А это очень важно для тех, арендует жилье.

В настоящее время завершено проектирование, документ проходит государственную экспертизу. Проведено согласование с главным архитектором города, утверждены фасадные решения и размещение здания на генеральном плане города.

Стоит заметить, что реализуемый проект не обещает сиюминутной прибыли. Но в этом и есть его основная социальная составляющая. В доходных домах, представляемых «Фортуной», стоимость аренды квартир будет доступной, с возможностью гарантированного продления договора и стабильными условиями. А это очень важно для тех, арендует жилье. Кроме того, развитие системы доходных домов позволит вывести аренду жилой недвижимости в Иркутске на современный, цивилизованный уровень, небезосновательно полагают в ГК «Фортуна».

Константин Куликов


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 4 (26) Август - Сентябрь 2008 года


  • Число просмотров: 5816

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть