Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Налоги

ЗАЩИТНИК ПРАВ БИЗНЕСА УПОЛНОМОЧЕН ЗАЯВИТЬ

УПРОЩЕНКА УХОДИТ В ТЕНЬ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 7 ноября
Авторынок
БЛОГЕРАМ ДОВЕРЯЮТ
Доходы и расходы
ПАДЕНИЕ ВЫРУЧКИ -- ЧТО ДЕЛАЕТ БИЗНЕС

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Архив журнала «Капиталист»

Готовый бизнес

Массовые продажи незначительных активов

По итогам 2010 года региональный рынок готового бизнеса, в сравнении с предыдущим кризисным годом, заметно прибавил обороты. Однако эта положительная тенденция касается только количественного показателя.

По подсчетам экспертов, в Иркутской области в 2010 году на продажу было выставлено 560 – 590 различных бизнесов на общую суму около 2 млрд руб. Такие данные приводятся в обзоре «Рынок готового бизнеса Иркутской области. Итоги 2010 года», подготовленном специалистами иркутской консалтинговой компании «Бизнес-Эксперт».

   
   
 

Олег Змановских,

руководитель компании «Бизнес-Эксперт»:

— Настоящие причины, заставляющие предпринимателей выставлять бизнес на продажу, — во многих случаях это невозможность кредитования на условиях, приемлемых для малого бизнеса, и рост налоговой нагрузки.

История регионального рынка готового бизнеса насчитывает всего несколько лет. Еще 2006 – 2007 годы иркутские эксперты отмечали единичными предложениями и случайными, эпизодическими сделками. Но уже 2008-й показал активный рост — более чем в три раза по отношению к предыдущему году.

— Минувший год выявил парадоксальную, на первый взгляд, тенденцию. С одной стороны, заметно выросло количество предприятий, предлагаемых на продажу. В сравнении с 2009 годом предложение готового бизнеса увеличилось в 1,6 раза. Более того, оно на 10% превысило и показатели предкризисного 2008 года. С другой стороны, объем регионального рынка сократился в 1,8 раза относительно 2009 года и в 3,4 раза относительно 2008 года, — комментирует итоги исследования руководитель компании «Бизнес-Эксперт» Олег Змановских.

По словам эксперта, это связано с тем, что основная масса бизнесов, выставленных в прошлом году на продажу, имеют незначительные активы или неясные перспективы, отсюда и невысокие цены.

Однако к продаже предлагаются и вполне серьезные, действующие предприятия. Например, самый крупный и по цене, и по размерам объект, по словам нашего эксперта, — завод по производству стройматериалов. Его стоимость — 99,5 млн руб. Общая площадь всех помещений — свыше 2 тыс. кв. м, земельный участок 1,25 га.

Второй по стоимости объект — 60 млн руб. — крупная база отдыха на Байкале.

Однако самый дорогой объект, уже полгода как выставленный на продажу на специализированных интернет-сайтах, — действующий бизнес-центр площадью около 6 тыс. кв. м в Октябрьском районе Иркутска. С парковкой, подземным гаражом на 30 машин и собственным сквером. Все площади сданы в долгосрочную аренду. Продавец, некий Максим Алексеевич, указывает, что бизнес продается в связи с переездом владельца. Сумма сделки — 450 млн руб.

Конечно, подобные предложения — эксклюзивный товар, за который местные брокеры берутся неохотно, так как покупателей нет и не предвидится. Полмиллиарда — значительная сумма. Но, скорее всего, продавая бизнес-центр, его владельцы и не рассчитывают на иркутян.

ГЕОГРАФИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Как известно, в количественном отношении бизнес различных сфер и направлений в большей степени сосредоточен на юге Иркутской области и, естественно, в Иркутске. На столицу Восточной Сибири традиционно приходится и наибольшая доля регионального рынка готового бизнеса — 84%. Доля предприятий, предлагаемых на продажу в северных районах, относительно 2009 года сократилась до возможного минимума — с 4% до 1%.

Одновременно в 1,5 раза (до 15%) выросло предложение в южных районах Приангарья (не считая областного центра). Если предложения распределить по сферам деятельности, то основная их доля — предприятия, предлагающие услуги, и торговля — более 40% на каждый сегмент. Поскольку эти направления наиболее массово представлены в бизнес-палитре региона, соответственно, здесь самый высокий уровень конкуренции и, конечно же, число тех, кто решил выйти из этих сегментов.

Тем не менее, по сравнению с 2009 годом объем предложений в сферах услуг и торговли изменился. В сфере услуг количество предлагаемых предприятий сократилось на 10%, и ровно на столько же увеличилось предложение в сфере торговли. Доля строительных фирм уменьшилась в два раза и вернулась к докризисным показателям. Производственная же сфера осталась практически на прошлогоднем уровне.

Сезонные колебания имеет активность продавцов. В среднем, в месяц на продажу выставлялось около 30 предприятий. Однако первый всплеск зафиксирован в марте и апреле — по 50 предложений. Следующий рост произошел к началу делового сезона — в августе было выставлено более 70 компаний. В числе самых активных и два последние месяца года, когда, как принято считать, многие избавляются от скопившихся финансовых излишков.

Интересно отметить, что в 2009 году ситуация была с точностью наоборот: количество бизнесов, с которыми их владельцы решили расстаться, начало расти с января. К концу же года этот показатель упал до отметки ниже 20.

УРОВНИ РЕАЛЬНОСТИ

Сейчас этот рынок достаточно пестрый — предложения существуют на любой вкус и под любой объем потенциального инвестирования. Участники рынка убеждены, что продать можно все, поэтому в списке на реализацию присутствуют как серьезные действующие бизнесы, даже специально готовящиеся к продаже, так и откровенные пустышки.

Например, в 120 км от Иркутска по Качугскому тракту продается лесосырьевая база, находящаяся в аренде на 47 лет. Ежегодные заготовки оценены продавцом в 7 тыс. кубометров. Есть лесозаготовительная техника плюс в самом Иркутске в долгосрочной аренде две пилорамы. Стоимость 10 млн руб.

Однако несмотря на то что бизнес на лесе, особенно в нашем регионе, принято считать весьма прибыльным, желающему в него войти нужно изучить все нюансы. Учесть, в том числе, что сейчас руководство страны опять обещает исправить Лесной кодекс, который, кстати, был принят всего пару лет назад. Документ получился таким, что многим мелким лесозаготовительным предприятиям пришлось закрыться или перейти в ранг «черных лесорубов». Поэтому подобное предложение стоит рассматривать лишь людям опытным и как расширение уже имеющегося лесного бизнеса. В иркутском торговом центре «Престиж» продается действующий магазин одежды площадью 450 кв. м, полный товара. Арендная ставка, по словам владельца магазина, очень низкая, есть все необходимое оборудование, персонал. А поскольку продажа срочная, он рассматривает и варианты покупки всего по отдельности — товара, оборудования, помещения.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ

По сферам деятельности,
в %.

Производство

13%

Услуги

43%

Торговля

41%

Строительство

3%

Источник: обзор «Рынок готового бизнеса Иркутской области»

 Это еще один пример того, что бизнес действующий, но перспективы его весьма туманны. Если убрать (купить) что-то одно из реальных активов — товар или оборудование (помещение в аренде, персонал может уйти вслед за старым хозяином), от бизнеса ничего не останется…

В связи с нехваткой средств на развитие, учредитель Байкальской биотопливной компании, находящейся в районе нефтебазы, ищет соинвестора и готов продать от 15 до 49% своего бизнеса. Бизнес, правда, молодой — ему всего два месяца, но биотопливо — тема перспективная. К тому же владелец имеет новое оборудование и наработанную сырьевую базу. В общем, к такому предложению можно присмотреться.

— Серьезных, надежных бизнесов, подкрепленных соответствующей организационно-распорядительной документацией, продуманными бизнес-планами, пакетом заключенных договоров, к сожалению, намного меньше, чем хотелось, — утверждает Олег Змановских. — Но это общероссийская тенденция.

По оценкам эксперта, реальные бизнесы, имеющие конкретные активы, перспективные в соотношении с предложениями, где кроме названия и договора аренды, больше нет ничего, находятся в процентном соотношении 60/40.

СМЕНА ЛИДЕРОВ

Вообще, по рынку готового бизнеса можно делать выводы в целом об экономике региона, об уровне конкуренции, о перспективных сферах и наиболее популярных точках приложения финансов.

В производственной сфере на продажу предлагаются предприятия, специализирующиеся на продовольственных товарах, строительных материалах, столярных изделиях и другой продукции. Впервые за последние годы здесь на первое место по количеству предложений вышли предприятия пищевой промышленности. Их численность выросла в 1,7 раза. Пальму первенства удерживает производство мясных и куриных полуфабрикатов, а также кондитерских изделий. Но присутствуют даже переработка семечек и ферма по разведению кроликов.

В четыре раза меньше стало продаваться мебельных предприятий. Уменьшилось предложение предприятий по производству стройматериалов и столярных изделий. Как, кстати, на продажу нет и полноценных строительных фирм. Ведь те, кто имеет реальные заказы, действующую инфраструктуру, оформленные земельные участки, — работают. Все это подтверждает постепенное восстановление в регионе строительной отрасли.

Новый лидер появился и в сфере услуг, которая сама по себе лидирует и в общем рейтинге — почти половина всех предложений в регионе. Если в 2009 году предприниматели наиболее активно желали избавиться от предприятий общепита — в основном кафе и кафе-баров (предложений по ресторанам было значительно меньше), то по итогам 2010 года первую строчку заняли салоны красоты, парикмахерские, студии загара. Их предложение в 2010 году по сравнению с предшествующим годом выросло более чем в три раза. Цены — приемлемые: например, полностью оборудованная студия загара и маникюра на улице Урицкого в Иркутске (хорошая проходимость плюс клиентская база) продается за 350 тыс. руб.

Общественное питание в числе лидеров теперь на втором месте. Здесь 37% занимают кафе, по 15% — рестораны и бары, 9% — позные, а затем и другие виды общепита.

Доля такси сократилась почти в два раза, но этот бизнес по-прежнему уверенно входит в тройку лидеров сферы услуг. Среди других видов услуг в два раза увеличилось предложение автомоек, спортивных и фитнес-клубов. Растет, естественно, вслед за конкуренцией, и предложение медицинских учреждений (прежде всего — стоматологических) и сетей платежных терминалов.

А вот популярная сфера туризма теперь представлена лишь единичными объектами. Туристический бизнес в нашем регионе традиционно считается перспективным. Несмотря на часто завышенную стоимость туробъектов, они пользуются устойчивым спросом. Но основной пик предложений был зафиксирован в 2008 году — в основном, турбазы, базы отдыха, пансионаты и другие средства размещения. Большая их часть расположена на Байкале и в его окрестностях. Но в следующем, 2009 году, объем предложений резко сократился — почти в восемь раз. Можно предположить, что основное количество тех объектов уже поменяли собственников или же продавцы передумали.

ПИВНЫЕ КОЛИЗИИ

В торговой сфере хитом стали точки разливного пива. Их доля в продовольственном сегменте составила 37%. А в Нижнеудинске продается целый пивзавод. Его нынешний владелец предупреждает, что для работы на полную мощность требуется замена некоторого оборудования. Цена вопроса — 25 млн. руб.

ДИНАМИКА РЫНКА ГОТОВОГО БИЗНЕСА

Иркутская область

Период

Количество предложений

Общий объем, млрд руб.

2010

560- 590

1,8 -2,0

2009

340 -360

3,4

2008

510-530

6,3 – 6,6

Источник: обзор «Рынок готового бизнеса Иркутской области»

 Но пытаться продать и продать — разные вещи. Те, кто знаком с этой сферой, знают и про соответствующие изменения в налоговом законодательстве, и про увеличившуюся в три раза ставку акциза на пиво.

Сохранила свои позиции торговля автомобильными товарами, одеждой и обувью. Несмотря на то что предложение подобных бизнесов заметно сократилось, они по-прежнему остаются в лидирующей тройке.

В 2010 году на рынок готового бизнеса впервые вышли интернет-магазины — женской одежды, элитной парфюмерии, детских товаров и др. Правда, спрос на них пока незначительный.

ТЕНДЕНЦИИ СПРОСА

— Спрос на рынке готового бизнеса убедительнее любых слов доказывает, что экономический кризис отнюдь не канул в Лету, — считает Олег Змановских. — Как и годом ранее, многие инвесторы и потенциальные покупатели вынуждены были свернуть свои инвестиционные программы. Вместе с тем, инвесторы, располагающие денежными средствами, смогли в 2010 году приобрести весьма доходные активы по привлекательным ценам.

В наибольшей степени, по мнению эксперта, спрос упал на предприятия в сфере торговли. Традиционно ликвидными являются кафе, салоны красоты, автосервисы, автомойки и ряд других аналогичных бизнесов. Вместе с тем, как и прежде, продать их по достойной цене сегодня непросто. Из-за обилия предложений потенциальные покупатели весьма разборчиво подходят к выбору объектов для своих инвестиций.

 Как всегда инвесторы крайне неохотно вкладывают средства в бизнес, расположенный на арендованных площадях, если срок аренды менее одного года. Особенно это относится к тем предприятиям, где требуются значительные капиталовложения, — производство, общепит, автосервисы и т.п. К тому же в исследованном периоде лишь 23% предлагаемых предприятий имели недвижимость в собственности. Остальные располагались в арендуемых помещениях, причем у 75% из них сроки аренды именно менее года

Василий Потемкин


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 1 (46) Февраль - Март 2011 года


  • Число просмотров: 1435

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть