Дмитрий Разумов, вице-мэр Иркутска: — Сейчас приходится уговаривать потенциальных инвесторов. Но я уверен, что ситуация, когда инвесторы будут приходить к нам сами, абсолютно реальна.

Сейчас в Иркутске 1461 здание, признанное памятником. В каком они состоянии — иркутянам известно. На восстановление всех, по оценкам экспертов, потребуется более 20 млрд рублей. Таких средств, конечно, нет ни у собственников, ни у муниципалитета. Несмотря на это, единичные здания все же ремонтируются за счет различных муниципальных программ.

Вместе с тем в городе есть предприниматели, готовые на определенных условиях вкладывать свои средства в эти объекты. Для взаимодействия с ними было учреждено и с января начало работу акционерное общество «Агентство развития памятников Иркутска» (АРПИ ), все акции которого принадлежат мэрии города.

Уставный капитал нового АО составляет 20,17 млн рублей.

АРПИ — это новая попытка взаимодействия органов власти с иркутскими предпринимателями по сохранению и развитию городских памятников. Причем в агентстве учли негативный опыт прошлых лет и в своей деятельности планируют ориентироваться на схему взаимодействия, испробованную при строительстве 130 квартала: при консолидации власти и бизнеса поставленные задачи решать можно.

Кстати, АРПИ не заменяет действующий отдел по охране памятников истории и культуры при градостроительном комитете. Направление его деятельности определяется именно совместной работой с предпринимателями Иркутска, способными и желающими вкладывать средства в развитие города.

Список памятников, которые будут предложены инвесторам в первую очередь, сейчас состоит из 15 объектов. Документы еще на три десятка памятников находятся в стадии оформления. Среди них в основном жилые дома, расселение которых проведено за счет мэрии.

Сотрудники агентства уже приступили к формированию информационной базы по каждому объекту — с техническими параметрами, прогнозом по срокам и стоимости восстановления. На сайте администрации Иркутска (www.admirk.ru) в разделе «Иные конкурсы и аукционы» любой желающий сможет посмотреть полную информацию о каждом объекте и конкурсную документацию.

Позиция администрации и забота об историческом облике города вполне понятна, но будет ли инвесторам интересно такое предложение? Вице-мэр Иркутска Дмитрий Разумов в интервью «Капиталисту» в этом не сомневался, так как агентство предлагает такую модель взаимодействия, при которой будут учтены интересы всех сторон.

По сути, АРПИ будет работать как девелоперская компания: готовить и проводить конкурсы по привлечению инвесторов. Пошагово это выглядит так: инвестор выбрал памятник, АРПИ начинает собирать необходимый пакет документов — заказывает проект, проходит экспертизу, всю цепочку согласований и т.д. Далее, если у инвестора есть собственные технические возможности, он сам восстанавливает памятник при контроле АРПИ . Если таких возможностей у инвестора нет, АРПИ находит организацию с соответствующей лицензией и квалификацией, которая сможет воссоздать исторический объект.

— Предприниматели опасаются и хотят гарантий, — считает Дмитрий Разумов. — На первых порах будет тяжело, особенно на первых трех-пяти объектах. Объективно говоря, сейчас приходится уговаривать потенциальных инвесторов. Но я уверен, что ситуация, когда инвесторы будут приходить к нам сами, абсолютно реальна.

— Действительно, АРПИ дает возможность значительно ускорить сроки, — добавляет генеральный директор агентства Ирина Кравец. — Например, инвестор заинтересовался объектом культурного наследия, который можно после реставрации использовать как административное здание, но ему нужна большая парковка. Самостоятельно ему придется объехать более 300 памятников, которые находятся в муниципальной собственности. Действуя через АРПИ , инвестор может получить в кратчайшие сроки рекомендации по обозначенным критериям. Кроме того, АРПИ осуществляет функции заказчика-застройщика, то есть привлекает проектировщиков и строителей, берет на себя функцию технического надзора. Фактически АРПИ передает инвестору уже готовый объект

По словам Ирины Кравец, агентство не собирается диктовать предпринимателям способ приспособления зданий, но считало бы огромным успехом, если деревянные дома получится восстановить с их первоначальным назначением, в том числе жилым.

— В договоре между инвестором и АРПИ будут четко обусловлены сроки, суммы и прочие условия восстановления памятника. А самое главное, АРПИ будет передавать объект в собственность новому хозяину только после полного восстановления памятника, после того как комиссия центра сохранения наследия (ЦСН) примет его. Пока же ведутся работы, памятник будет оставаться в собственности АРПИ, — объясняет Дмитрий Разумов.

В ближайшей перспективе агентство нацелено на массовое привлечение частных инвестиций. Конкретные сроки, озвученные вице-мэром нашему журналу, — три года. За это время агентство планирует преодолеть свою критическую массу — восстановить сто домов.

Первыми в приоритетном списке Курбатовские бани — сегодня по ним уже ведутся активные переговоры. В планах АРПИ : в этом году приступить к их воссозданию — именно как бань.

Кстати, схожую с иркутской схему взаимодействия для ремонта своих памятников намерены использовать власти Москвы. В январе мэр столицы Сергей Собянин объявил о том, что столичное правительство намерено сдавать в аренду частным инвесторам за символическую плату архитектурные памятники, находящиеся в аварийном состоянии. Бюджетных средств, по словам мэра, на восстановление и содержание памятников не хватает. Поэтому главным условием договора аренды аварийного памятника станут его реставрация и дальнейшее надлежащее содержание со стороны инвестора.

Екатерина Надыкто

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 1 (55) Февраль - Март 2012 года

• Число просмотров: 1690