Задействовав всю линейку вариантов по обеспечению россиян собственным доступным жильем и не получив ощутимых результатов, государство сделало ставку на аренду. Теперь бюджетные средства федеральных целевых программ, а также инвестиции в рамках государственно-частного партнерства будут направляться в сектор социального и коммерческого найма.

Вопрос о том, готова ли Иркутская область в числе первых получить инвестиции на развитие арендного жилья, и что для этого нужно сделать, на круглом столе «Социальный и коммерческий найм жилья: проблемы становления и пути решения», прошедшем в начале ноября в Иркутске, обсуждали строители, риелторы, законодатели и представители региональных и муниципальных властей.

	Доходные дома в Иркутске в конце XIX века и в начале XXI века (проект)

Вообще, при общем настрое не упустить шанс поучаствовать в пилотном проекте и включиться в программу, среди собравшихся чувствовались сомнения. Представители бизнеса взвешивали все за и против, предполагая условия, когда цена аренды может стать ниже рыночной. Это возможно только при условии невысокой стоимости квадратного метра жилья (для Иркутска как минимум в 1,5-2 раза ниже рыночной). Готовы ли застройщики строить дешевле доходные дома, зная, что их потенциальные покупатели уйдут в аренду? 

— Увеличение предложения, не важно — аренды или собственности, ведет к удешевлению квадратного метра. А доступность ипотеки и снижение процентных ставок — только к росту цен на жилье, — разъяснял завкафедрой экономики и управления инвестициями и недвижимостью, профессор БГУЭП Геннадий Хомкалов. — Поэтому строители не заинтересованы в реализации данной программы — это уронит цену квадратного метра в Иркутске.

У власти свои сомнения: а для кого строить и будет ли спрос? В связи с чем чиновники предложили провести социальное исследование, чтобы выявить потенциальных потребителей арендного фонда и уровень спроса.

Однако очевидно, что, реализовав проект, в выигрыше останутся все. Обеспечив жильем бюджетников и тех, кто не может позволить себе купить квартиру в собственность, власть получает социальные дивиденды. Застройщики — инвестиции под свои проекты, работодатели — квалифицированные кадры, а бюджет — налоги от легализации рынка аренды.

Поддержку в реализации программы социального и коммерческого найма государство надеется получить от компаний-работодателей, ведь, обеспечив работников дешевым жильем, можно остановить трудовую миграцию. Но есть вопросы и другого порядка.

Например, удешевление строительства напрямую зависит от предоставления земельных участков со всеми коммуникациями. Выгодно ли власти отдавать их бесплатно под арендные проекты, когда их можно задорого реализовать на аукционе под обычное строительство?

А в это время другие регионы уже активно осваивают новый рынок.

— В Санкт-Петербурге стартовал проект, где жилье предлагается по арендной ставке от 3,8 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру в кирпичном доме (плюс коммунальные платежи) и 2,8 тыс. рублей за «однушку»  в панельном доме. Аренда трехкомнатной квартиры — семь тысяч в месяц. Очередь на такое жилье сейчас составляет несколько тысяч семей. Вот вам и потенциальный спрос, — проинформировал собравшихся руководитель Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма Михаил Грин.

А в Иркутске потенциальный спрос можно проиллюстрировать действующими сейчас ценами. В городе дешевле 10 тыс. рублей в месяц однокомнатную квартиру не снимешь, даже на окраине. Средняя цена аренды двухкомнатной — 18 тысяч.

— Это данные публичных предложений. В целом рынок аренды трудно поддается анализу, — говорит председатель комитета по связям с общественностью НП «Лига профессионалов рынка недвижимости» Артем Папсуев. — Единой статистики не ведется, единой базы предложения нет, налоги от сдачи жилья в наем платят единицы, договоры не заключаются. Этот рынок теневой.

В итоге встречи все ее участники сошлись во мнении, что Иркутская область, и Иркутск в том числе, готова осваивать федеральные деньги на развитие арендного жилья.

К слову, доходные дома — не новинка для Иркутска. Они были массовым явлением, особенно в последней четверти XIX века. Спрос на аренду жилья тогда был высоким. Если посмотреть генплан конца XIX века, то можно обнаружить, что доходные дома стояли почти в каждой усадьбе.

Уже в наше время проектом доходного квартала из шести многоквартирных домов в границах улиц Партизанской и Софьи Перовской активно занимался архитектурно-проектный центр ГК «Фортуна». В 2007 году на выставке-конкурсе «Зодчество Восточной Сибири» этот проект был оценен золотым дипломом. 

Наталья Бочарова

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 8 (62) Ноябрь - Декабрь 2012 года

• Число просмотров: 1421