Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 20 октября
Новости
В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ПЛАНИРУЕТСЯ СОЗДАНИЕ ЭКСПОРТНОГО ЦЕНТРА
Вопрос-ответ
КАК ОТКРЫТЬ КАФЕ В ЖИЛОМ ДОМЕ?
Каталог
ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Выставка подарки

Лифты в Иркутске

Деловая сеть

Мир Эклера

ВостСибМебель

Дом.ру

СЭЙВ

Типография Иркут

Архив журнала «Капиталист»

Строительство

Неровные этажи спроса

Самочувствие строительной отрасли — это всегда индикатор состояния экономики и страны, и реги-онов. Чтобы понять, на каком уровне он находится, даже не обязательно углубляться в отчеты. До-статочно, например, окинуть взглядом город и посчитать, сколько строительных кранов украшают пейзаж.

 

В Иркутске и других крупных городах Приангарья строительные краны видны всегда. Только иногда их больше, а иногда — меньше. Почему? Обратимся к документам, аналитике и экспертам.

Согласно статистике, в 2015 году в Приангарье объемы ввода жилья в эксплуатацию составили 922,6 тыс. кв. метров, но в прошлом году произошло небольшое снижение. При этом 80% сданного в 2016 году жилья (707,6 тыс. кв. м) введено на территориях пяти муниципальных образований — Иркутска, Ангарска, Братска, Иркутского и Шелеховского районов. План по вводу жилья здесь выполнен полностью.

В два и более раз выше запланированных показателей введено жилья в Братском, Ольхонском и Слюдянском районах, Саянске и Усолье-Сибирском. Более чем в полтора раза превышен план в Жигаловском, Нижнеилимском, Нижнеудинском и Эхирит-Булагатском районах. Однако здесь не стоит забывать про изначально невысокую стартовую базу по объемам строительства в этих территориях.

На год нынешний план установлен в 900 тыс. кв. метров, то есть постепенно, непросто, но строительная отрасль вновь приближается к заветному «миллиону квадратов в год». По предложенному правительством региона плану, из этих 900 тысяч две трети объема должны сдать в Иркутске и районе. Вторым рекордсменом запланирован Братск: если раньше там строили 30 тыс. кв. метров жилья, то сейчас предполагается ввести в эксплуатацию больше ста тысяч (на программу переселения из ветхого и аварийного жилья городу из областного бюджета выделили 5 млрд рублей).

У строителей три выхода

При этом строители, одними из первых принявшие удар экономического кризиса, до сих пор ощущают его последствия: к примеру, в феврале прошлого года иркутские застройщики предлагали на продажу 1058 квартир, в феврале 2017-го — только 491. Но уже в следующем году эту цифру планируют увеличить.

Причин такого положения в отрасли несколько. Связаны они с общеэкономической ситуацией: сложности с получением кредитов, противоречивость законодательной базы, повсеместное снижение покупательской способности, выделение государственных средств только на расселение ветхого жилья и строительство жилья для детей-сирот. Мешают и малоизвестные фирмы-однодневки, которые также участвуют в аукционах.

Среди региональных особенностей рынка можно выделить несколько основных.

Одна из главных — недостаток подготовленных для масштабного строительства мест. Власти говорят о том, что участков, где можно строить целыми микрорайонами, хватает для обеспечения спроса со стороны строительных компаний. Например, шесть миллионов квадратных метров жилья теоретически можно построить на сформированном правительством списке земельных участков в границах агломерации Иркутска, Ангарска и Шелехова.

Компании соглашаются: да, они знают о таких потенциально привлекательных территориях, только заходить на них не спешат. И спешить не будут из-за того, что к этим территориям придется самостоятельно прокладывать все коммуникации, хотя по закону, сети уже должны быть подведены к границе застройки. На деле же этого нет.

Поэтому у строителей три выхода. Первый — проводить все коммуникации самостоятельно и включать все работы в стоимость квадратного метра жилья, тем самым делая его не слишком доступным широкой целевой аудитории.

Второй — прокладывать коммуникации самостоятельно и, удерживая приемлемую стоимость, работать с минимальной прибылью. В среднем, издержки по проекту могут составлять от 10 до 30% в общей структуре затрат.

Третий — вообще не связываться с такими участками.

Сети на пределе

Как показывает практика, иркутские застройщики пока выбирают как раз третий вариант. Не осваивая новые большие участки, застройщики подключаются к уже существующим городским коммуникациям.

Конечно, один-два дома в некоторых районах потребности в жилье не удовлетворят и большой прибыли строителям не приносят. Но зато зачастую создают угрозу для общегородских коммунальных сетей.

Дело в том, что городские сети уже работают почти на пределе своих мощностей (о чем городские власти начали говорить еще несколько лет назад), и каждый новый объект только увеличивает нагрузку. Таким образом, скоро может случиться так, что к коммунальным сетям просто физически нельзя будет подключать новые дома.

Еще один не такой затратный застройщиков вариант — достраивать объекты, строительство которых началось несколько лет назад и было заморожено по экономическим причинам. Такие объекты модернизируют за счет дворовой инфраструктуры — детских и спортивных площадок, зон отдыха, миниатюрных парков со скамейками. Затем их выставляют на рынок с намеком покупателям, что других относительно доступных вариантов в ближайшие год-два может и не быть.

Кстати, постепенно альтернативой массовому городскому сегменту становится активная застройка площадей вдоль пригородных трактов — Култукского, Голоустненского и других.

Мнения иркутских застройщиков о том, когда ожидать начала выхода из состояния стагнации, разнятся. Одни называют обнадеживающую дату — середину 2018 года, когда стабилизируется экономическая ситуация и покупатели с большей готовностью начнут вкладываться в квартиры. Другие более осторожны в прогнозах и ожидают виток цен 2019 году, так как предложения к тому времени будет мало из-за нынешнего сокращения строительства. А потребности жителей региона в жилье между тем вырастут.

Работающие тенденции

На этом фоне все большую популярность приобретают несколько тенденций.

Одна из них — смягчение условий по срокам оплаты, долговременная рассрочка платежей, уменьшение первоначального взноса. Такие шаги застройщиков навстречу покупателями оправдывают себя, и потенциальные новые жильцы постепенно проявляют все больше интереса к новостройкам, квартиру в которых можно приобрети на таких гибких условиях.

Другая тенденция — зачетная схема приобретения жилья, когда один объект недвижимости идет в счет другого с определенной суммой доплаты. Конечно, застройщики предъявляют высокие требования к качеству таких «зачетных» квартир — они должны быть в хорошем состоянии, находиться в собственности, располагаться в доме недавнего года постройки. Тем не менее, подобный вариант помогает поддерживать движение на рынке недвижимости во время кризиса.

А количество квартир, приобретаемых в ипотеку, остается примерно на том же уровне, что и в предыдущем периоде. Как сообщили в региональном управлении Росреестра, число зарегистрированных жилых помещений, приобретенных или построенных гражданами за счет кредитных средств либо средств целевого займа, по Иркутской области в феврале нынешнего года составило 1475 (в феврале 2015 г. — 1609). По Иркутску — 668 единиц против 695 годом ранее.

Что касается цен на недвижимость, то в настоящее время самое дорогое жилье в Иркутске стоит 60 тыс. рублей за квадратный метр, самое дешевое — 33,9 тысячи.  По данным Иркутскстата, средняя цена за квадратный метр на все типы квартир в новостройках в конце прошлого года составила 49,5 тыс. рублей. Первый квартал 2017 года продемонстрировал увеличение цены квадратного метра в новостройках на 5%.


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 2 (95) Апрель - Май 2017 года


  • Число просмотров: 115

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

Двери

Ростелеком

Агентство недвижимости

SibExpo

Русские часы

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть