Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Законопроект

МНЕНИЕ ИЗВЕСТНЫХ ИРКУТЯН

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ САМОЗАНЯТЫХ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 22 октября
Новости
ТОСЭР В УСТЬ-КУТЕ
Анализ рынка
РОССИЯНЕ СТАЛИ ЧАЩЕ ХОДИТЬ В ФАСТ-ФУД
Каталог
ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

СЭЙВ

Выставка подарки

House-Mafia

Типография Иркут

Консалтинговые услуги

Корсар

ДЭФО

Делобанк

Аляска магазин одежды

АльтСтройКом

Архив журнала «Капиталист»

Недвижимость

Смещение в сторону новостроек

Объективный спрос

Никаких серьезных изменений в прошлом году не отмечено. Некую оживленность внесла лишь активность банков с новыми предложениями по ипотеке... Так, если кратко, в интервью «Капиталисту» эксперты прокомментировали ситуацию на иркутском рынке недвижимости.

 

На рынке иркутской коммерческой недвижимости по итогам прошлого года наиболее активный спрос был зафиксирован на земельные участки под размещение производственно-складских комплексов, автоцентров и административные площади. Об этом «Капиталисту» сообщили эксперты аналитического отдела риелторской компании «Бизнес Недвижимость». Торговая недвижимость, которая на рынке представлена в основном квадратными метрами квартир, переведенных из жилого фонда в нежилой, пользовалась меньшим спросом.

 

Свое влияние на рынок торговой недвижимости оказал массовый ввод новых площадей, утверждает специалист по недвижимости АН «Тысячелетие» Юрий Винников. За последние три года предложение значительно выросло: построено несколько торговых центров, практически в каждом жилом комплексе первые этажи отводят под коммерческую недвижимость.

 

- Спрос и цена зависят от месторасположения объекта: чем ближе к центру, тем ликвиднее, - отмечает эксперт. – Однако в последнее время отмечаем такую тенденцию: повысился спрос арендаторов на магазины в спальных районах. Там хотя и выручка меньше, но и расходы также ниже, а по факту доходность сопоставима с центром. Сегодня бизнесу интересны торговые площадки на Синюшиной горе, в Солнечном, в Ново-Ленино, где арендные ставки могут быть в два раза ниже, чем в центре.

  

НУЖНЫ АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ

   

 

-- Сама ситуация стагнации и падение спроса в прошлые годы скорректировали ценообразование в сфере деловой недвижимости, - считает генеральный директор риелторской компании «Бизнес Недвижимость» Андрей Гаркушов. – В настоящее время рынок переживает стадию оздоровления. Первым индикатором изменений стала аренда – собственники за счет снижения ставок вернули спрос к своим объектам. Практически одновременно с этим следующим маяком стали продажи – если собственник предлагает рынку адекватную цену, то покупатели не заставляют себя долго ждать.

 

С коллегой согласен Юрий Винников: на продажу выставлено много объектов коммерческой недвижимости, однако продаются те, где адекватная цена.

 

-- Покупатели рассчитывают стоимость объекта, ориентируясь, в том числе, и на стоимость строительства. Если купить землю и построить новый объект дешевле, то существующий пользоваться спросом не будет. А если строительство обойдется дороже, то тогда интерес к покупке готового объекта обеспечен, -- комментирует специалист АН «Тысячелетие».

 

По расчетам портала RealtyVision.ru, в течение всего 2017 года наибольшую амплитуду в Иркутске показали цены на торговые помещения, средняя стоимость квадратного метра в которых достигла максимума в сентябре – 111 тыс. рублей, а затем заметно пошла на убыль. Активность в этом сегменте немного подогрел предновогодний месяц, но конец года обозначился цифрой 64 тыс. руб. / кв. м.

 

В целом же, заключают специалисты РК «Бизнес Недвижимость», в 2017 году тенденция роста спроса на объекты коммерческой недвижимости прослеживалась. Но, в первую очередь, это был спрос на современные жилые комплексы и организованные локации. В дальнейшем он также будет расти, но за счет улучшения инфраструктуры и благоустройства городской среды.

 

поток ипотечных клиентов

 

 

Ситуацию на рынке жилья за прошлый год собеседники «Капиталиста» охарактеризовали так: предложение по-прежнему превышает спрос, который к тому же сместился в сторону новостроек, «вторичка» продается, но с дисконтом.

 

-- Последние три года тенденции на иркутском рынке жилья не меняются, - говорит вице-президент Иркутского областного союза риелторов Наталья Комиссаренко. - После падения рубля ситуация стабилизировалась, все к ней привыкли, и горожане уже не боятся покупать жилье и вкладывать в недвижимость. Однако потребности в жилье они реализуют по мере появления денег.

 

Чтобы процесс активизировался, у банков появились новые ипотечные продукты со сниженными ставками, а кредитные организации стали более лояльными к своим клиентам.

 

-- И покупатели жилья активизировались, -- продолжает Наталья Комиссаренко. – Отмечается поток именно ипотечных клиентов, живых денег на рынке как не было, так и нет. Распространено рефинансирование. К примеру, один из крупных российских банков предлагает рефинансировать ипотеку под 9% годовых. Клиенты этим пользуются и часто закрывают кредит в одном банке и берут в другом – ежемесячный платеж становится меньше.

 

То, что снижение процентной ставки по ипотеке оживило рынок недвижимости, отмечает и директор АН «Рим» Иван Яцухно.

 

-- Смещение интереса от хрущевок и сталинок в сторону новостроек очевидно. Практика показывает, что быстрее всего сейчас реализуются квартиры в новых домах с хорошими характеристиками. А квартиры, расположенные в старых домах и на крайних этажах, продаются тяжело, - делится Иван Яцухно. 

 

С этим согласен и ведущий специалист рынка недвижимости АН «Тысячелетие» Анатолий Заиграев: новостройки сейчас более интересны, потому что это объекты зачастую с удачной планировкой и большие по площади при сопоставимых с «вторичкой» ценах. На смещение спроса в сторону качества влияют, в том числе, и банки. Они отказываются кредитовать некоторые дома, например, с деревянными перекрытиями или слишком старые.

 

ликвидные вариатны нужно поискать

 

 

Предложение в Иркутске хоть и превышает спрос, но в то же время объектов с хорошими характеристиками по-прежнему не хватает. Они продаются быстро и за приличную цену. Это отмечают все эксперты.

 

– Если задаться целью найти хороший, ликвидный вариант, то сразу такое может и не получиться. Вообще качественные квартиры по адекватной цене на рынке не задерживаются, очень быстро уходят, - констатирует Анатолий Заиграев.

  

Цены на жилье в Иркутске формируются во многом с ориентиром на новостройки.

Но объективную стоимость нового жилья можно получить, если к стоимости квартиры в новом доме с черновой отделкой добавить стоимость ремонта и стройматериалов, объясняет Иван Яцухно.

 

-- Вся дорогая недвижимость (то, что выше 4 млн руб. за объект) сейчас без движения, - отмечает Наталья Комиссаренко. – Статистику продаж делают недорогие одно-двухкомнатные квартиры. Люди не разбогатели, и квартиры могут стоять на продаже по три и более месяца. Быстро уходят с рынка варианты, которые дешевле на десять и более процентов. Предложение опережает спрос, объектов много, в том числе по новостройкам.

 

В целом же, по заключению экспертов, снижение ставок по ипотеке благоприятно влияет на спрос, и на реальном рынке все это почувствовали. Кроме того, сейчас хорошее время для покупки жилья – есть из чего выбрать, опять же опираясь на интересные предложения банков. Но как далее будет развиваться ситуация, сейчас сказать трудно, так как рынок недвижимости напрямую зависит от экономической ситуации в стране.

 

 

Наталья Бочарова


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 1 (100) Март - Апрель 2018 года


  • Число просмотров: 153

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

Ангарские рыбные деликатесы

Недвижимость в Иркутске

Байкалов

MoDo

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть