Идею введения льготной ипотеки на строительство деревянных домов и налоговых льгот для частных застройщиков в правительстве РФ начали обсуждать еще несколько лет назад. Предполагалось субсидировать ипотечные кредиты на постройку загородной недвижимости именно из дерева. Льгота от государства компенсирует 5% от банковской ставки, то есть фактически ипотечная ставка составит 10-12%. Инициатива субсидирования государством покупки домов разработана Министерством промышленности и торговли РФ.

Почему государственные чиновники вдруг обратили внимание на деревянное домостроение? Тут несколько причин. Одна из них: в стране, богатейшей на лесные массивы, эти ресурсы используются не совсем эффективно, а дерево не является популярным стройматериалом.

 

НЕПОПУЛЯРНОЕ ДЕРЕВО

 

Сейчас в России с применением технологий деревянного домостроения строится 50-60 тыс. домов – такую статистику приводит «Российская газета». Есть также данные, согласно которым из древесины в России строится только четверть всех малоэтажных жилых домов, хотя в последние годы объем деревянного домостроения в некоторых регионах вырос до 30%. В большинстве же субъектов он не превышает 10%, а в отдельных – только 5% жилья. В лидерах оказались Архангельская и Вологодская области, где из дерева строится треть всех домов. В Карелии – 22%.

 

В Иркутской области, где лес – один из основных природных ресурсов, ситуация получше, но не намного. Несмотря на то, что высокие показатели ежегодной заготовки древесины свидетельствуют о наличии больших объемов сырья, которое можно использовать в качестве материала для постройки деревянных домов, доля таких строений в жилом фонде региона не превышает 35%.

 

Для сравнения – в Канаде, Швеции и Финляндии деревянные дома составляют от 78 до 90%, а в США из дерева и деревянных материалов строят 95% всех частных домов.

Далее. Снижение ипотечной ставки на 5% увеличит спрос на деревянные дома на 50%, полагают участники рынка, и позволит гражданам решать свои жилищные проблемы меньшими усилиями, так как такие дома дешевле.

Кроме того, экономия в 5% очень выгодна для граждан-заемщиков, у кого вообще нет никаких возможностей получить какие-либо льготы. Например, если клиент не является пенсионером, одним из родителей многодетной семьи, военнослужащим, трудовым ветераном или представителем иной привилегированной категории граждан, для которых предусмотрены свои ипотечные скидки и программы.

 

По мнению экспертов, существующие ставки в 15-20% на загородную ипотеку фактически ставят крест на доступном жилье, однако «деревянная ипотека» может обеспечить приток покупателей, без которых рынок страдает, в первую очередь, в небогатых регионах. А рост спроса активизирует и деятельность домостроительных предприятий, поскольку льгота рассчитана на дома заводского производства, то есть домокомплекты.

  

МИЛЛИОН СВЕРХУ

 

Постановление правительства (№259 от 15.03.2018), ставшее законным основанием для выделения льготы ипотечным заемщикам, выбравшим деревянные дома, вступило в силу в апреле этого года. Согласно ему, в действие введено послабление по условиям ипотечных займов для лиц, приобретающих частные деревянные дома. Это же касается также и тех, кто желает построить свой дом из дерева, либо купить квартиру в деревянном доме.

 

Средние ставки в программе применяются в диапазоне 9-10%. Размер субсидирования из госбюджета определен в планируемые ранее 5%.

 

Есть и ряд условий – и для заемщиков, и для застройщиков. Например, необходим первоначальный платеж. Он по сравнению с обычной ипотекой снижен до 10% от всей суммы, которая клиентом берется в долг у банка.

 

Максимальный размер «деревянной ипотеки» ограничен 3,5 млн рублей. Как подсчитали госчиновники, этой суммы вполне хватит на дом средних размеров. Исходили из базовых цифр: каркасный дом, площадь которого составляется от 100 до 130 квадратных метров, может стоить 2,5 млн рублей. К этому добавили еще один миллион сверху, чтобы увеличить возможности граждан, которые захотят построить дом больших площадей.

 

Что касается застройщиков, то далеко не все они смогут участвовать в программе. Точно так же конкретно прописаны и деревянные стройматериалы, из которых разрешается строить дома.

 

НУЖНЫ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ЗАВОДЫ

  

Требования программы к застройщикам, надо сразу сказать, ставят серьезные рамки для компаний, желающих принять в ней участие. Вот некоторые из них.

 

* Необходимо иметь разрешительную документацию (действующую лицензию) на осуществление строительных видов работ, позволяющую профессионально обращаться с древесными материалами и получать за это вознаграждение.

 

* Годовая выручка компании должна исчисляться в суммах не меньших, чем 200 млн рублей за год.

 

* Иметь партнерские договоры с кредитующими банками.

 

Согласитесь, такие условия оставляют за бортом практически все малые и даже средние строительные компании. А в самом постановлении №259 написано: «Решение направлено на поддержку внутреннего спроса на продукцию деревянного домостроения и увеличение объемов производства деревянных домов заводского изготовления».

 

Но найдутся ли в Иркутской области крупные домостроительные компании, работающие именно с деревом?

 

Об их нехватке и в то же время о перспективах отрасли на прошедшей в сентябре в Иркутске международной конференции говорил член госкомитета по планированию социально-экономического развития Иркутской области Михаил Винокуров. По его мнению,  в регионе нужно построить около десяти специализированных заводов по производству деревянных домов. Этот вывод основывается и на существующих в регионе объемах лесозаготовки, и на наблюдаемом дефиците в области деревянного домостроения, и на очевидных перспективах экспорта такой продукции.

 

– Если мы освоим серийное производство деревянных домов, при этом комплексно, со всей начинкой, то можем стать первым экспортером в этой сфере, - предположил Михаил Винокуров.

 

КАКИМ БУДЕТ ДОМ

 

Определенные требования в программе прописаны и к будущему дому. Как уже указывалось выше, деревянные дома, на которые выдается льготный кредит, должны быть только заводского изготовления.

 

Дом обязательно должен строиться из определенных пород деревьев, классифицируемых крепкими и прочными сортами древесины. Древесный материал может применяться следующих вариантов – панели из массива, клееный или цельный брус, ламели либо производные – панели из ОСП или МДФ.

 

Кроме того, строение возводится на капитальном фундаменте с заглублением. Оно должно быть годным для жилья в любое время года, находиться в населенном пункте и стоять на земле, которая принадлежит заемщику либо в аренде на срок, превышающий период ипотеки.

 

Еще одно главное условие, выставляемое подрядчику-строителю, заключается в том, что готовый объект следует представить заказчику в наименьшие сроки – по истечении четырех месяцев. Начало отсчета – с момента подписания договора с застройщиком. Хотя сроки сдачи могут быть и иными, но это должно быть указано в договоре подряда.

 

На 2018 год под деревянное домостроение выделено 197,7 млрд бюджетных рублей. Предполагается, что под это субсидирование могут быть свободно приобретены по льготной ипотеке примерно 2500 домов.

 

ПИЛОТ НА ВОСЕМЬ МЕСЯЦЕВ

 

Несмотря на то, что «деревянная ипотека» заработала еще 1 апреля, первые кредиты начали выдавать только в сентябре.

 

Как часто у нас бывает, программа поддержки деревянного домостроения вышла очень сырой и без согласования деталей у банковского сообщества. Как известно, дома из дерева не пользуются популярностью у банков: раньше получить кредит на покупку или строительство деревянного дома было гораздо сложнее, чем на строение из других материалов. К тому же банкирам потребовалось несколько месяцев для создания соответствующих программ.

 

В результате с сентября всего два российских банка начали работать по этой программе. Заинтересованность проявили, правда, еще четыре крупнейших банка России, отмечает гендиректор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков. Но есть детали, из-за которых они не пошли в проект кредитования покупателей деревянных домов.

 

Основной проблемой является срок действия льготной программы – только до конца года, то есть всего восемь месяцев, что очень мало и для кредитных организаций, и для покупателей, которым также необходимо время для решения, выбора дома и оформления пакета документов.

  

Однако ситуация может быть исправлена уже скоро: проект о продлении программы субсидирования ипотечных займов для приобретения жилья в деревянном доме рассматривается сейчас в Госдуме. Предлагаются продлить сроки до 2019-2021 годов. И вероятность положительного решения есть, поскольку Минпромторг рассчитывает до 2025 года увеличить до 20% долю применения в России продукции деревянного домостроения. Рассматривается также возможность запуска подобных региональных программ, по которым 30% соцобъектов будет строиться с применением материалов из дерева.

 

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 5 (104) Октябрь - Ноябрь 2018 года

• Число просмотров: 899