Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Выше голову

ЧТО ПОДОРОЖАЕТ В 2019

ЖКХ, ОСАГО И ТАБАК

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 22 октября
Новости
ТОСЭР В УСТЬ-КУТЕ
Анализ рынка
РОССИЯНЕ СТАЛИ ЧАЩЕ ХОДИТЬ В ФАСТ-ФУД
Каталог
ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Амта

Делобанк

Типография Иркут

Консалтинговые услуги

ПромХимСервис

Курорт

House-Mafia

Корсар

СЭЙВ

Выставка подарки

Архив журнала «Капиталист»

Туротрасль

КОМПРОМИСС ДЛЯ ХОСТЕЛОВ

Но легче не станет

Очередную попытку депутатов Госдумы запретить хостелы в жилых домах остановили в правительстве России. Это не первый случай подобной законотвоческой инициативы именно против данного сегмента средств размещения, о чем «Капиталист» писал не раз.

Как известно, хостелы – популярный вид малого гостиничного бизнеса. Эти мини-гостиницы располагаются в отремонтированных и переоборудованных для сдачи в наем квартирах, обычно в центре города, с полным или частичным набором услуг: завтрак, уборка, кухня с плитой и посудой.Поначалу были рассчитаны на непритязательных и не готовых платить много клиентов из России или ближнего зарубежья, командировочных. Но в подобных мини-отелях предпочитают жить и иностранцы, высоко ценящие именно уютный домашний стиль.

 

В Иркутске основная масса хостелов расположеныв Правобережном округе, а также в районе железнодорожного вокзала и аэропорта. В городе в этой сфере свои услуги предлагают около 60 компаний.

 

СКРОМНОЕ ОБАЯНИЕ МИНИ-ГОСТИНИЦ

 

В интервью нашему журналу эксперты рынка так классифицировали спрос на хостелы.

 

Во-первых, они востребованы многими организованными туристическими группами, с которыми работают местные туроператоры. При этом группы четко делятся на два потока: состоящие из иностранцев (которые, даже обладая немалыми состояниями, предпочитают жить в путешествиях по эконом-варианту, отнюдь не стремясь к пятизвезднымотелям и предпочитая «скромное обаяние» мини-гостиниц) или туристов из Москвы и Санкт-Петербурга, следующих западным тенденциям.

 

Кроме того, «квартирные гостиницы» однозначно выбираются путешественниками-одиночками из России и всего мира, в большом количестве проезжающими транзитом через Иркутск по пути на Байкал и в Монголию. Такие туристы тщательно просчитывают стоимость своих путешествий и, стараясь экономить, выбирают для себя наиболее комфортные и наименее дорогостоящие виды жилья.

 

Во-вторых, огромную часть постояльцев хостелов составляют командировочные. Им просто не нужны дорогие номера с набором услуг, которыми они не успевает воспользоваться. Такие постояльцы отдают предпочтение мини-гостиницам не только из-за невысокой цены, но и из-за имитации домашнего уюта. Что тем более актуально, если человек направлен в длительную командировку. Кстати,эта категория выбирающих гостиничные квартиры относительно постоянна круглый год.

 

В-третьих, жить в хостелах и мини-гостиницах планируют и случайные приезжие. Например, те, кто оказывается в Иркутске по личным делам или по разным непредвиденным обстоятельствам вынужден провести здесь непродолжительное время.

  

Кабмин против

 

Попытку запретить размещение мини-гостиниц и хостелов в жилых домах и ограничить гражданам возможности сдачи квартир для проживания в начале 2014 года сделали депутаты Госдумы от ЛДПР. По их мнению, подобные отели нарушают права других жильцов на покой и тишину, не экономят воду и иные ресурсы.

  

Однако тот законопроект не прошел. А в октябре 2014-го в Росси был разработан и издан ГОСТ «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам» с прописанными параметрами их работы. При этом, помимо ГОСТа, деятельность хостелов должна соответствовать Жилищному кодексу РФ, техническим регламентам, СанПинам и другим, указанным в ГОСТе нормативным актам.

 

Несмотря на такое количество регламентов, в 2015 году проект поправок в Жилищный кодекс РФ, который также предлагал запретить создание хостелов в жилых домах, в Госдуму внесла группа «эсеров» и единороссов. Его приняли в первом чтении, но далее работа остановилась.

 

А весной этого года – новая подобная инициатива: депутаты Петр Толстой, Павел Крашенинников («Единая Россия») и Галина Хованская («Справедливая Россия») вновь предложили для организации гостиниц, хостелов и иных «средств временного размещения» запретить использование жилых помещений.Мотивировка следующая: рыночная стоимость квартир в домах, где размещены хостелы, падает на 30%, и нужно избавить жильцов от неудобств, связанных с таким соседством.

 

Однако в кабминедепутатских опасений не разделили и, сославшись на согласованность норм с действующими законами, подготовили отрицательный отзыв на законопроект.Тем более что также весной правительство уже внесло свои поправки, которые названы экспертами компромиссным вариантом.

 

Предлагается размещать хостелы в жилых домах только с согласия жильцов, оформленного на общем собрании. Сама процедура голосования должна идти по усложненной схеме: для кворума потребуется три четверти голосов всех собственников, если в доме один подъезд, а если больше — то более 50% всех собственников, из которых не менее двух третей — из того подъезда, в котором и предполагается размещение хостела. За его открытие должно высказаться подавляющее большинство — три четверти от участвующих в собрании. Заблокировать размещение такого объекта в доме сможет даже один собственник квартиры, если она примыкает к помещению, где планируется создать мини-отель, то есть сосед.

 

Получается, что избежать изменений, усложняющих деятельность хостелов, не удастся. Правда, не называются и конкретные сроки рассмотрения этого законопроекта.

 

ЕСЛИ БИЗНЕС ДОБРОСОВЕСТЫЙ

 

Полный запрет на открытие в жилом фонде малых средств размещения может стать тяжелым ударом по экономике, - это мнениепрезидента Ассоциации малых гостиниц Петербурга Владимира Васильева, которое высказано в интервью газете «Известия». Он поддерживает идею кабмина не запретить, а регламентировать создание таких объектов.

 

— Там, где добросовестные хостелы, они давно договорились с жильцами — благоустраивают парадные, близлежащую территорию, -- отмечает Владимир Васильев.При этом он не исключает, что около трети игроков могут покинуть рынок — закрыться или уйти в тень.

 

А в интервью нашему журналу руководители иркутских хостелов отметили положительную динамику в развитии своего дела и отсутствие опасений от последствий вероятного принятия поправок.

 

-- Если раньше люди стремились заселяться в отдельные комнаты, то теперь все чаще их устраивают и общие номера, -- говорит Екатерина Сараева, руководитель VivaHostel. – Связываю это с тем, что селиться у нас дешевле, чем в гостиницах, Этосущественный фактор для выбора места временного жилья. В хостеле запрещено шуметь по ночам, распивать алкогольные напитки. В основном наши гости – деловые люди, и им просто не до этого. Конфликтов с жильцами никогда не было, так что я даже не задумывалась о том, что грядущие изменения могут каким-то образом навредить нашему бизнесу.

 

-- Мы стараемся предоставить нашим гостям лучший сервис, и я вижу пути развития, куда двигаться дальше. Мне кажется, что обсуждаемые поправки не смогут отразиться на хостеле отрицательно, так как с собственниками квартир мы никак не соприкасаемся. У хостела отдельный вход, и наши жильцы не заходят в общий подъезд. Мы занимаем весь второй этаж здания, на первом квартиры отсутствуют. А насчет третьего я даже не знаю, возможно там тоже нет жильцов, а просто офисные помещения. Проблемных гостей ни разу не было, людей шумных мы просто не заселяем, -- делится мнением Виктория Бережная, руководитель «Мила-Трэвел».

 

Оценивая оптимизм собеседников журнала, можно предположить, что планируемые ограничения не должны негативно отразиться на добросовестных хостелах, следящих за адекватностью посетителей и не причиняющих неудобств жильцам. Таким образом, та цель, которую ставят авторы поправок будет достигнута и без применения крайней меры – запрета деятельности хостелов в жилых домах.

 

Андрей Блинов


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 6 (105) Ноябрь - Декабрь 2018 года


  • Число просмотров: 34

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

Ангарские рыбные деликатесы

Двери Torex

Ресторан

Недвижимость в Иркутске

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть