Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Закон о хостелах

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ К ОСЕНИ

ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 22 апреля
Ритейл
РОСКАЧЕСТВО ПОМОЖЕТ ВЫБРАТЬ КРОССОВКИ
Оптимизация
ИП УХОДЯТ В САМОЗАНЯТЫЕ

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Делобанк

Типография Иркут

ТЭК

Кристалл

Меха Сибири

Сэйв

DI клиника

ПромХимСервис

Выставка подарки

House-Mafia

Сиб-Жар

Архив журнала «Капиталист»

Недвижимость

СТРОЙКА ПРОДОЛЖАЕТСЯ

Но объемы осваивает частный сектор

Строительная отрасль Иркутской области по итогам 2018 года опять приросла объемами сданного жилья. Правда, ненамного – всего на 0,87%. За год введено в эксплуатацию 982,3 тысячи новых «квадратов».

 

В лидерах по региону, как и в прошлые годы, Иркутск и Иркутский район. В Иркутске, по данным статистической службы, в 2018 году было введено 331,7 тыс. кв. м жилья, включая индивидуальное, в Иркутском районе – 425,7 тысяч. Причем, объемы ввода, как подчеркивается, по сравнению с 2017 годом выросли значительно. В городе это плюс 17,8%, а в населенных пунктах сразу за городской чертой – 23,5%.


Правда, эксперты рынка, анализируя цифры, обращают внимание на ряд особенностей в этой статистике. Например, более половины сданного в эксплуатацию в регионе жилья (59%) – это частный сектор, то есть индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Выходит, что объемы работ строительных компаний сокращаются, а люди в последнее время предпочитают больше строить самостоятельно?

 

«Я думаю, что один из факторов роста цифр по индивидуальному жилому строительству связан с изменениями в законодательстве. Выросли не только объемы, но и регистрация домов: все, кто до этого тянул с оформлением домов, просто решили наконец-то их узаконить», мнение Юрия Винникова, исполнительного директора агентства недвижимости «Тысячелетие», приводит информационный ресурс СИА.

 

Действительно, многие эксперты связывают значительный прирост в статистике ИЖС именно с тем, что в окрестностях Иркутска немало частных домовладений, построенных даже десятилетия назад, но незарегистрированных. И только сейчас люди начинают оформлять свою недвижимость в собственность.

НАСЕЛЕНИЕ УЛУЧШАЕТ СТАТИСТИКУ

В то же время, пока население улучшает жилищную статистику, объемы строительных организаций падают. В 2018 году ими в регионе было введено в эксплуатацию всего 393,1 тыс. кв. м жилья, а это на 39,6% меньше, чем годом ранее. Комментируя сложившуюся ситуацию, представители отрасли утверждают, что в последние годы нельзя отметить практически ни одного позитивного фактора, стимулирующего жилищное строительство.

 

Свою роль сыграли и нововведения, вступившие в силу с 1 июля 2018 года. Год назад иркутские застройщики в интервью «Капиталисту» предупреждали, что эти масштабные изменения федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» могут до неузнавае­мости изменить рынок новостро­ек и в России, и в Иркутской обла­сти. Речь шла о полном запрете принципов долевого строительства в пользу проектного финансирования, который Минстрой Рос­сии сформулировал по поручению прези­дента страны.

 

Согласно новому закону, все деньги, участвующие в строительном цикле, проходят через специальные счета аккредитованных банков, то есть банки теперь полностью контролируют все расходы застройщиков. Средства граждан, вносящих деньги за будущую квартиру, хранятся на специальных эскроу-счетах бан­ка. Застройщик в том же банке берет кредит под конкретный строительный проект и на него строит. День­ги покупателей банк передаст застройщи­ку только после завершения строительства. Такая схема, по мнению законодателей, защищает граждан, потому как в случае банкротства застройщи­ка покупатель сможет получить свои сред­ства обратно.

КВЕСТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ

Однако строительная отрасль в результате реформы столкнулась целым рядом сложностей. Например, теперь работать приходится на кредитные деньги, банковские проценты с которых очевидно войдут в конечную стоимость жилья. Кроме этого, в банках не достает специалистов, которые быстро и качественно могли бы контролировать строительные финансовые потоки. Это усложняет работу и увеличивает сроки оплат за строительные работы.

 

В сложившейся ситуации «…подтверждаю решение многих застройщиков и инвесторов, работающих с долевым строительством, отказаться от работы с отраслью и перейти в другие формы ведения бизнеса», - слова Дмитрия Ружникова, заместителя гендиректора ФСК «Новый город», также приводит СИА.

 

Как считают эксперты, в сложившейся ситуации выживут, конечно, сильнейшие, компетентные и думающие, но очень важно понять, что без небольшой поддержки рынок жилья вряд ли будет комфортен ценами для покупателей и останется квестом для строителей.

СХЕМА РАЗВИВАЕТСЯ

Между тем, новая схема финансирования долевого строительства развивается. Как сообщили в Сбербанке, сумма одобренных сделок по кредитованию долевого строительства с использованием счетов эскроу превысила 102 млрд рублей.

 

По объемам такого кредитования в Сбербанке лидируют Москва (62 млрд руб.), Московская (4,1 млрд руб.) и Ленинградская (3,8 млрд руб.) области. При этом по количеству открытых счетов эскроу впереди Ленинградская область (206 счетов), а по количеству сделок – Челябинская область (9 сделок). Всего Сбербанком открыто 1239 счетов эскроу физических лиц и заключена 91 сделка, что на всю страну, конечно, не очень много.

 

По данным на конец марта, на рассмотрении в банке находится 207 заявок на проектное финансирование жилищного строительства, из них 137 заявок (или 66%) - с использованием счетов эскроу.

 

Эксперты отрасли находят, что изменения в законодательстве сегодня – определяющий фактор развития жилищного строительства. И в новой модели финансирования, когда деньги дольщиков теперь «под охраной» банков, застройщикам необходимо вкладывать больше собственных средств. Однако их дефицит в 2019 году, по оценке экспертов, составит 90 млрд рублей, а в 2020 году вырастет до 210 млрд рублей. Кроме того, до трети проектов из-за недостаточной устойчивости могут не получить проектного финансирования.

УДОРОЖАНИЕ НЕИЗБЕЖНО?

По прошествии неполного года с момента, когда долевое финансирование строительства для застройщиков изменилось бесповоротно, наверное, еще рано делать какие-то выводы. Например, по изменению стоимости жилья.

 

Год назад представители иркутский строительных компаний предполагали, что если далее строить придется не на деньги дольщиков, а на кредиты, то соответственно и цены пойдут вверх. 

 

Иван Ильичев, исполнитель­ный директор компании «Востсибстрой», тогда предупреждал: «В связи с последними изменениями за­конодательства я призываю всех, кто задумы­вался о покупке квартиры в новостройке, сде­лать это приобретение до 1 июля 2018 года. Новостройка, купленная в ближайшее время, обойдется вам минимум на 25% дешевле, чем она будет стоить через год или полтора года».

 

Посмотрим, какова динамика цен за прошедший период. С июня 2018 года по февраль нынешнего стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Иркутске, по данным портала RealtyVision, действительно поднялась. Но не настолько, как предупреждали строители: на новостройки на 3,9%, на вторичное жилье на 4,2%.

 

С другой стороны, еще и года не прошло, как реформа вступила в силу. И окончательные выводы о силе влияния нового порядка на строительную отрасль региона делать рано.

 


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 2 (107) Май - Июнь 2019 года


  • Число просмотров: 14

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

Байкальский саммит

Спецтехника

ЖБИ

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть