Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Иркутяне против

КОЛЛЕКТИВНЫЙ ИСК

ТАРИФЫ НА МУСОР

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 15 июля
Ритейл
РОСКАЧЕСТВО ПОМОЖЕТ ВЫБРАТЬ КРОССОВКИ
Оптимизация
ИП УХОДЯТ В САМОЗАНЯТЫЕ

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Типография Иркут

Stihl

ТЭК

Спецтехника

Москва-Сити

DI клиника

Ремонт сейфов

Типография на Чехова

Выставка подарки

Лактовит

Курорт

Архив журнала «Капиталист»

Недвижимость

СТРОЙКА ПРОДОЛЖАЕТСЯ

Но объемы осваивает частный сектор

Строительная отрасль Иркутской области по итогам 2018 года опять приросла объемами сданного жилья. Правда, ненамного – всего на 0,87%. За год введено в эксплуатацию 982,3 тысячи новых «квадратов».

 

В лидерах по региону, как и в прошлые годы, Иркутск и Иркутский район. В Иркутске, по данным статистической службы, в 2018 году было введено 331,7 тыс. кв. м жилья, включая индивидуальное, в Иркутском районе – 425,7 тысяч. Причем, объемы ввода, как подчеркивается, по сравнению с 2017 годом выросли значительно. В городе это плюс 17,8%, а в населенных пунктах сразу за городской чертой – 23,5%.


Правда, эксперты рынка, анализируя цифры, обращают внимание на ряд особенностей в этой статистике. Например, более половины сданного в эксплуатацию в регионе жилья (59%) – это частный сектор, то есть индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Выходит, что объемы работ строительных компаний сокращаются, а люди в последнее время предпочитают больше строить самостоятельно?

 

«Я думаю, что один из факторов роста цифр по индивидуальному жилому строительству связан с изменениями в законодательстве. Выросли не только объемы, но и регистрация домов: все, кто до этого тянул с оформлением домов, просто решили наконец-то их узаконить», мнение Юрия Винникова, исполнительного директора агентства недвижимости «Тысячелетие», приводит информационный ресурс СИА.

 

Действительно, многие эксперты связывают значительный прирост в статистике ИЖС именно с тем, что в окрестностях Иркутска немало частных домовладений, построенных даже десятилетия назад, но незарегистрированных. И только сейчас люди начинают оформлять свою недвижимость в собственность.

НАСЕЛЕНИЕ УЛУЧШАЕТ СТАТИСТИКУ

В то же время, пока население улучшает жилищную статистику, объемы строительных организаций падают. В 2018 году ими в регионе было введено в эксплуатацию всего 393,1 тыс. кв. м жилья, а это на 39,6% меньше, чем годом ранее. Комментируя сложившуюся ситуацию, представители отрасли утверждают, что в последние годы нельзя отметить практически ни одного позитивного фактора, стимулирующего жилищное строительство.

 

Свою роль сыграли и нововведения, вступившие в силу с 1 июля 2018 года. Год назад иркутские застройщики в интервью «Капиталисту» предупреждали, что эти масштабные изменения федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» могут до неузнавае­мости изменить рынок новостро­ек и в России, и в Иркутской обла­сти. Речь шла о полном запрете принципов долевого строительства в пользу проектного финансирования, который Минстрой Рос­сии сформулировал по поручению прези­дента страны.

 

Согласно новому закону, все деньги, участвующие в строительном цикле, проходят через специальные счета аккредитованных банков, то есть банки теперь полностью контролируют все расходы застройщиков. Средства граждан, вносящих деньги за будущую квартиру, хранятся на специальных эскроу-счетах бан­ка. Застройщик в том же банке берет кредит под конкретный строительный проект и на него строит. День­ги покупателей банк передаст застройщи­ку только после завершения строительства. Такая схема, по мнению законодателей, защищает граждан, потому как в случае банкротства застройщи­ка покупатель сможет получить свои сред­ства обратно.

КВЕСТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ

Однако строительная отрасль в результате реформы столкнулась целым рядом сложностей. Например, теперь работать приходится на кредитные деньги, банковские проценты с которых очевидно войдут в конечную стоимость жилья. Кроме этого, в банках не достает специалистов, которые быстро и качественно могли бы контролировать строительные финансовые потоки. Это усложняет работу и увеличивает сроки оплат за строительные работы.

 

В сложившейся ситуации «…подтверждаю решение многих застройщиков и инвесторов, работающих с долевым строительством, отказаться от работы с отраслью и перейти в другие формы ведения бизнеса», - слова Дмитрия Ружникова, заместителя гендиректора ФСК «Новый город», также приводит СИА.

 

Как считают эксперты, в сложившейся ситуации выживут, конечно, сильнейшие, компетентные и думающие, но очень важно понять, что без небольшой поддержки рынок жилья вряд ли будет комфортен ценами для покупателей и останется квестом для строителей.

СХЕМА РАЗВИВАЕТСЯ

Между тем, новая схема финансирования долевого строительства развивается. Как сообщили в Сбербанке, сумма одобренных сделок по кредитованию долевого строительства с использованием счетов эскроу превысила 102 млрд рублей.

 

По объемам такого кредитования в Сбербанке лидируют Москва (62 млрд руб.), Московская (4,1 млрд руб.) и Ленинградская (3,8 млрд руб.) области. При этом по количеству открытых счетов эскроу впереди Ленинградская область (206 счетов), а по количеству сделок – Челябинская область (9 сделок). Всего Сбербанком открыто 1239 счетов эскроу физических лиц и заключена 91 сделка, что на всю страну, конечно, не очень много.

 

По данным на конец марта, на рассмотрении в банке находится 207 заявок на проектное финансирование жилищного строительства, из них 137 заявок (или 66%) - с использованием счетов эскроу.

 

Эксперты отрасли находят, что изменения в законодательстве сегодня – определяющий фактор развития жилищного строительства. И в новой модели финансирования, когда деньги дольщиков теперь «под охраной» банков, застройщикам необходимо вкладывать больше собственных средств. Однако их дефицит в 2019 году, по оценке экспертов, составит 90 млрд рублей, а в 2020 году вырастет до 210 млрд рублей. Кроме того, до трети проектов из-за недостаточной устойчивости могут не получить проектного финансирования.

УДОРОЖАНИЕ НЕИЗБЕЖНО?

По прошествии неполного года с момента, когда долевое финансирование строительства для застройщиков изменилось бесповоротно, наверное, еще рано делать какие-то выводы. Например, по изменению стоимости жилья.

 

Год назад представители иркутский строительных компаний предполагали, что если далее строить придется не на деньги дольщиков, а на кредиты, то соответственно и цены пойдут вверх. 

 

Иван Ильичев, исполнитель­ный директор компании «Востсибстрой», тогда предупреждал: «В связи с последними изменениями за­конодательства я призываю всех, кто задумы­вался о покупке квартиры в новостройке, сде­лать это приобретение до 1 июля 2018 года. Новостройка, купленная в ближайшее время, обойдется вам минимум на 25% дешевле, чем она будет стоить через год или полтора года».

 

Посмотрим, какова динамика цен за прошедший период. С июня 2018 года по февраль нынешнего стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Иркутске, по данным портала RealtyVision, действительно поднялась. Но не настолько, как предупреждали строители: на новостройки на 3,9%, на вторичное жилье на 4,2%.

 

С другой стороны, еще и года не прошло, как реформа вступила в силу. И окончательные выводы о силе влияния нового порядка на строительную отрасль региона делать рано.

 


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 2 (107) Май - Июнь 2019 года


  • Число просмотров: 51

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

Каменный Город

Байкальский саммит

Российский Экспортный Центр

ЖБИ

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть