Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

С 1 апреля!

ВЕСЕННИЕ НОВОВВЕДЕНИЯ

ЗАКОНЫ В СИЛЕ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 20 апреля
Анализ рынка
РОССИЯНЕ НЕ ЕДЯТ ГОВЯДИНУ
Налоги
САМОЗАНЯТЫХ ВСЕ БОЛЬШЕ

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Комбинат Волна

Stihl

Графика +

АльтСтройКом

Эксклюзив

Тракстоп

ТеплоЛайт

Иркутские Конвейерные Системы

Архив журнала «Капиталист»

Строительство

СТРОИТЬ НЕКОМУ, А СНОСИТЬ -- ПОРА

Некоторые особенности этого года

Год подходит к концу. Следовательно, уже можно рассматривать некоторые его результаты – в частности, в строительной сфере и на рынке недвижимости. Один из выводов, которые напрашиваются: миллиона квадратных метров сданного в этом году жилья уж точно не будет – на начало октября ввели в эксплуатацию в целом лишь 517 тыс. кв. метров. Хотя в прошлые периоды регион был практически у заветной черты. Но 2020-й вообще стал особенным – об этом предлагаемый обзор.

Начнем с одной из ключевых особенностей уходящего года. Нынешний коронакризис и ему сопутствующие явления вскрыли неожиданную для региона проблему. Как оказалось, закрытие границ сделало невозможным приезд к началу строительного сезона многочисленной рабочей силы, как из ближнего, так и дальнего зарубежья. Которая, выяснилось, была основой у многих подрядных организаций. Как результат – срывы по срокам сдачи объектов в Иркутске (в большей степени – капитальный ремонт улиц) и значительные недострои в ряде муниципалитетов.

РАБОЧАЯ СИЛА ОСТАЛАСЬ ЗА ГРАНИЦЕЙ

То, что графики срываются, стало особо заметно там, где идет наиболее массовое строительство. Сегодня в Иркутской области это территории, в прошлом году попавшие в зону наводнения, – Тулунский и Нижнеудинский районы. О ситуации там на прошедшей в конце октября сессии Заксобрания региона сообщил и.о. министра строительства региона Максим Лобанов. По его словам, отставание от графика восстановления затопленных в 2019 году территорий наблюдается практически по всем пунктам. Вот цифры о жилищном строительстве. Всего в пострадавших территориях должно быть построено 841 жилое помещение. На это выделено 3,1 млрд рублей. Сейчас введено всего 137 объектов жилья. Такое отставание, по его словам, связано с закрытием границ, нехваткой рабочей силы и нарушением сроков поставок, которые также произошли из-за пандемии.

 

-- Сейчас максимально привлекаем все возможные ресурсы, чтобы найти рабочую силу. Но мы должны смотреть правде в глаза: подрядные организации не были готовы к такому резкому изменению привычных условий труда, -- привел аргумент и.о. министра, добавив, что на объектах в пострадавших территориях работают даже специалисты из Бурятии и Красноярского края.

КОМУ ЖЕ РАБОТАТЬ НА СТРОЙКЕ?

Участвовавшие в сессии депутаты указали чиновнику, что нехватка иностранной рабочей силы не может быть объективной причиной отставания от графика. Пора уходить от практики, когда все надежды возлагают на рабочих, приехавших из-за рубежа, которые за копейки и без соцгарантий берутся за любой труд.

 

-- Это уже становится не смешно, когда мы используем иностранную рабочую силу: «Бери больше -- кидай дальше». У нас есть училище, есть техникум для подготовки рабочих специальностей. Почему сегодня именно строительная отрасль оказалась в такой ситуации, что без иностранной рабочей силы они не могут строить никакие объекты? Надо использовать нашу рабочую силу и сделать престижной рабочую профессию. Да, я понимаю, что 15 лет вы эксплуатировали иностранцев, социальные обязательства не выполняли, но нашим строительным организациям надо прекратить такую деятельность. Мы всю страну отстроили своими рабочими. Давайте, минстрой с минтрудом, подключайтесь и решайте задачи. Стыдно сегодня слушать ваш доклад, когда говорите, что из-за закрытия границ не можем решить задачи, поставленные президентом, -- возмутилась вице-спикер Заксобрания Ольга Носенко.

 

По словам вице-спикера, которые приводит ИА «Байкал Инфо», в Якутии, Приморском и Алтайском краях отказались от иностранной рабочей силы. А у Иркутской области самая большая квота на иностранную рабочую силу в СФО -- около пяти тысяч человек. Необходимо изменить подход к кадровой политике. Приоритет при трудоустройстве должен быть у местного населения. Особенно это касается таких стратегически важных отраслей, как строительство дорог и жилья, подчеркнула депутат. По мнению Ольги Носенко, в самое ближайшее время необходимо разработать региональную программу по привлечению местных рабочих кадров в различные отрасли экономики.

 

Между тем, нельзя утверждать, что все строительные проекты в регионе просели в этом году от нехватки строителей из ближнего зарубежья. К примеру, Екатерина Прядко, гендиректор компании «Гранд-Строй» (один из застройщиков в иркутских микрорайонах «Союз», «Современник»), в интервью ресурсу «Ирк.ру» утверждает, что их предприятие сориентировалось вовремя.

 Некоторые не стали экономить на кадрах

 -- Пандемия, безусловно, беспрецедентное испытание для всех, тем не менее, как у любого явления, у нее есть не только минусы, но и плюсы. В нашем бизнесе за это время произошел большой скачок в развитии, ускорились процессы цифровой трансформации и информатизации компании. В частности, если бы не пандемия, то мы, наверное, еще не один год изучали-осваивали BIM-технологии (моделирование зданий в 3D – «Капиталист»). В сложившейся ситуации перестроились очень быстро и поняли, что по-другому проектировать уже невозможно. Раньше, чтобы обсудить какой-то вопрос на стройплощадке, инженеры приходили туда с чертежами на бумаге, сегодня они работают с планшетами – в совершенно другой реальности.

 

По словам Екатерины Прядко, без проблем в этом году все же не обошлось. Она подтверждает, что самая глобальная их них – действительно отсутствие рабочей силы.

 

-- Практически все наши коллеги говорят о нехватке инженерно-технических специалистов, но у нас с ИТР проблем нет. Есть вопрос их профессионального качества, но людей всегда можно доучить. Дефицит-то как раз рабочих рук. По этой причине в регионе произошло серьезное – в несколько раз – повышение стоимости рабочей силы, и она продолжает расти. Это очень сдерживает темпы строительства, и у некоторых застройщиков уже пошла просрочка. Но несмотря на такую ситуацию, свои объекты мы закончим в срок. Во-первых, потому что быстро приняли решение о повышении стоимости рабочей силы, не стали на этом экономить. Во-вторых, мы сразу же, еще в первые дни карантина, оперативно укомплектовались всем необходимым персоналом.

ВОПРОС РЕБРОМ ПО ПЕРВЫМ ХРУЩЕВКАМ

Еще одной заметной и с объемной перспективой темой в сфере жилищного строительства региона в этом году стало начало работ по обследованию многоквартирных домов (МКД) серии 1-335 и разработке возможных механизмов обновления этого фонда.

 

1-335 – наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных, преимущественно пятиэтажных, жилых домов. Их начали возводить еще 70 лет назад по оригинальному проекту ленинградских архитекторов. То был один из первых проектов полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели), а строительство – сродни сбору конструктора: бетонный каркас, одинаковые газозолобетонные стеновые панели, размером на комнату – единая концепция, которую могли штамповать и штамповали домостроительные комбинаты по всей стране.

 

Проект стал по-настоящему массовым, но время его закончилось. Специалисты утверждают, что многие из этих первых панелек имеют сейчас дефицит сейсмостойкости.

 

По мнению Александра Битарова, главы совета директоров ФСК «Новый город», которое распространило ИА «Ирсити», эти дома, которых на территории юга области значительное количество, в ближайшие годы могут создать серьезную опасность. «Ведь землетрясение силой шесть-семь баллов может привести в аварийное состояние громадное количество домов. Тулун покажется небольшой проблемкой».

 

Действительно, всего в регионе порядка 1,3 тысячи многоквартирных домов серии 1-335: около 500 из них в Ангарске, остальные в Иркутске, Зиме, Усолье, Хомутово и других муниципалитетах. До конца этого года запланировано обследование 109 из них в восьми городах. По состоянию на 1 октября, технические заключения были получены по 77 МКД, и вердикт специалистов таков: пятая часть обследованных панелек в аварийном состоянии, то есть подлежит сносу.

 

Принятие решений о целесообразности проведения капремонта МКД серии 1-335 делается после обследования каждого панельного дома. Применяются следующие категории: работоспособное здание, ограниченно работоспособное или аварийное, то есть подлежащее демонтажу. Так вот, из 77 зданий, обследованных к началу октября в регионе, только 14 находятся в работоспособном состоянии, 48 признаны ограниченно работоспособными, а у 15 состояние недопустимое, то есть аварийное.

СНЕСТИ В КАЧЕСТВЕ ЭКСПЕРИМЕНТА

В Ангарске, где 70 лет назад был построен первый в Советском Союзе жилой многоквартирный дом серии 1-335, разработкой возможных механизмов обновления жилищного фонда данной серии занимается местная администрация совместно с федеральной госкомпаний «Дом.рф». Ими и было определено проведение эксперимента, который повлияет на судьбу тысяч панельных хрущевок по всей стране.

 

Цель эксперимента – расселить, обследовать и снести первый в стране панельный дом из газозолобетона, который был сдал в эксплуатацию в Ангарске в конце января 1959 года. После расселения его жильцов специалисты обследуют здание, выяснят, насколько каркас потерял жесткость, определят степень износа, остаточную сейсмостойкость и сделают выводы в отношении других зданий этой серии.

 

Расселение этого трехэтажного одноподъездного дома в Ангарске по улице Восточной, 23, началось еще летом. В доме 12 квартир. Их владельцы получили субсидии и самостоятельно приобрели новое жилье. В областном бюджете на эту акцию направлено 23 млн рублей, еще десть миллионов рублей – на испытания дома и его демонтаж. Завершить все работы планируется до 15 декабря.

БЕЗ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ НЕ ПОЛУЧИТСЯ

Однако, как считает Александр Битаров, ни строительный комплекс области, ни стройкомпании не готовы на сегодня к «масштабному выводу домов в аварийное состояние». Для реализации программы реновации 335-й серии нужна помощь федерального центра, а без региональной программы просить финансирование невозможно.

 

-- Нужно запускать программу, запускать на небольшой объем, потом обращаться в Федерацию, показывая, в каком мы положении. А у нас положение хуже, чем у других регионов на этот счет, -- заявил руководитель «Нового города».

 

По его словам, в регионе общая площадь хрущевок – панельных домов с неполным каркасом – составляет 4,5 миллиона квадратных метров. Битаров высказал надежду, что программа реновации будет запущена в 2021 году, и «с 22-го мы потихоньку начнем строить». В целом же, на реализацию такой программы может уйти до 20 лет.

 

Между тем, в интервью ИА «Ирсити» руководитель «Нового города» добавил и следующее: «Я пытаюсь бить в эти колокола года три-четыре, но получаю постоянно в свой адрес обвинения, что хочу захапать миллиарды. Я вам хочу сказать, что это не очень выгодно, потому что это чисто бюджетное финансирование – будет региональная цена. А мы на коммерческом рынке зарабатываем больше…».

 

Василий Потемкин


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 4 (115) Декабрь 2020 - Январь 2021 2020 года


  • Число просмотров: 183

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

ЖБИ-ТрансТрой

Yamaguchi

Сэйв

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть