Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

С 1 апреля!

ВЕСЕННИЕ НОВОВВЕДЕНИЯ

ЗАКОНЫ В СИЛЕ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 10 марта
Ритейл
ЧТО ЖДЕТ МАГАЗИНЫ: 8 ТРЕНДОВ 2021
Анализ рынка
МАШИНА МЕЧТЫ МУЖЧИНЫ

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Комбинат Волна

Stihl

Графика +

АльтСтройКом

Эксклюзив

Тракстоп

ТеплоЛайт

Иркутские Конвейерные Системы

Архив журнала «Капиталист»

Строительство

НЕОЖИДАННЫЙ МИЛЛИОН И ДРУГИЕ

НЕКОТОРЫЕ ТРЕНДЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ В НАСТУПАЮЩЕМ СЕЗОНЕ

Оказывается, свыше миллиона «квадратов» жилья ввели в эксплуатацию в 2020 году строители Приангарья. Если точнее, то 1075,5 тысячи квадратных метров. Этими данными Иркутскстата поспешили отрапортовать все, кому необходимы бодрые доклады высокому начальству. Потому что в трудном «пандемическом» году удалось перевыполнить установленный на 2020 год план на 0,7% и сдать в эксплуатацию на 5% больше уровня 2019 года.

Миллион квадратных метров в год – это такой символический рубеж, к которому строительная отрасль Иркутской области приближалась последние лет пять-шесть. И каждый год по каким-то причинам – мировые ли кризисы виною или пробуксовка внутренней экономики – немного не хватало, чтобы «зайти» на этот миллион. Но…

СОМНИТЕЛЬНЫЙ РУБЕЖ

В заключительном в 2020 году номере «Капиталиста» эксперты строительной отрасли недвусмысленно дали понять: никого миллиона к концу года ждать не стоит, вы посмотрите, что творится в стране и мире.

 

Одной из ключевых особенностей прошлого года, на которую особо обратили внимание эксперты строительной отрасти, стала следующая ситуация. Так называемый коронакризис и ему сопутствующие явления вскрыли неожиданную для региона проблему. Как оказалось, закрытие границ сделало невозможным приезд к началу строительного сезона многочисленной рабочей силы, как из ближнего, так и дальнего зарубежья. Которая, выяснилось, была основой у многих подрядных организаций. Как результат – срывы по срокам сдачи объектов в Иркутске (в большей степени – капитальный ремонт улиц) и значительные недострои в ряде муниципалитетов.

 

То, что графики срываются, стало особо заметно там, где идет наиболее массовое строительство. В Иркутской области это территории, попавшие в зону наводнения, – Тулунский и Нижнеудинский районы. О ситуации там еще октябре на сессии Заксобрания региона сообщил исполнявший обязанности министра строительства региона Максим Лобанов. По его словам, отставание от графика восстановления затопленных в 2019 году территорий наблюдается практически по всем пунктам.

 

-- Сейчас максимально привлекаем все возможные ресурсы, чтобы найти рабочую силу. Но мы должны смотреть правде в глаза: подрядные организации не были готовы к такому резкому изменению привычных условий труда, -- привел аргумент и.о. министра, добавив, что на объектах в пострадавших территориях работают даже специалисты из Бурятии и Красноярского края.

ПЕРЕВЫПОЛНИТЬ ПЛАН. ХОТЯ БЫ НА БУМАГЕ

Известно, что в статистику попадают только объемы уже введенного в эксплуатацию жилья, его строители сдают на протяжении всего года. Однако максимальная сдача приходится именно на конец года. И динамика в сравнении со среднегодовой может измениться существенно.

 

В ноябре 2020 года Иркутскстат сообщил, что за десять месяцев в регионе построено 681,8 тыс. кв. метров жилья. Большую часть этого объема (61%) традиционно построили индивидуальные застройщики. Среди муниципальных образований региона лидером является Иркутский район, на втором месте -- город Иркутск.

 

Как мы видим по октябрьской цифре 681,8 тыс. кв. метров, до миллиона далековато, а остается всего два месяца до конца года... Но по итогам года все же фиксируется миллион «квадратов» сданного жилья и даже его небольшое превышение – 1,0755 млн кв. метров.

 

Откуда? Случилось чудо? И к осени тысячи строителей-гастарбайтеров прорвались все же через российские границы на остановленные иркутские стройки и выполнили годовой план за два месяца? Но, возможно, дело во фразе, которая также приводится в пресс-релизе: «увеличить ввод жилья в эксплуатацию во время ежегодного послания поручил губернатор Иркутской области».

 

Ну вот, слегка и увеличили. Цифру. Тот же и.о. министра Лобанов на ноябрьской сессии Заксобрания (его слова привела пресс-служба регправительства) ведь сообщил, что, оказывается, «в 2019 году в регионе было сдано 1,02 миллиона квадратных метров жилья». То есть заветный миллион уже был. Хотя официально (данные Иркутскстата) в 2019 году сдали 977,3 тыс. кв. метров жилья.

 

Сомнения в точности данных об объемах сданного в регионе в 2020-м жилья подогревают и другие источники. Например, начальник департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Иркутска Анна Андрюхина на депутатских слушаниях доложила, что в Иркутске (напомним: столица Восточной Сибири – на втором месте в регионе по объемам строительства) в 2020 году план по вводу в эксплуатацию жилья не выполнен. Причем, внушительно не выполнен – на 21,2%: планировали ввести 440 тыс. кв. метров, а ввели только 346,5 тысяч.

 

В общем, происхождение этого «миллиона» не совсем понятно. Но цифра вдруг перевыполненного плана официально зафиксирована. С нею и жить.

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

А теперь к реальным перспективам отрасли. Одна из них – это переселение жителей региона из аварийного жилья. Такого жилья в Иркутской области насчитали около 400 тысяч «квадратов». В нем проживают свыше 22 тысяч человек. Поставлена задача ликвидировать непригодное жилье и переселить людей до 1 сентября 2025 года. Программа эта федеральная.

 

-- Правительство России в конце 2020 года приняло решение о дополнительном финансировании в размере 50 млрд рублей. Иркутская область этой возможностью воспользовалась, получив 1,8 млрд рублей. У фонда по итогам рассмотрения результатов за прошлый год замечаний нет, -- сообщил Тамирлан Аджиев, заместитель гендиректора ГК «Фонд содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства».

 

Кстати, почти половина аварийного жилищного фонда находится в Иркутске -- 195,4 тыс. кв. метров. Там проживают 12,6 тысяч человек или 4,7 тысячи семей. По состоянию на 1 марта 2021 года переселены пока 1360 человек из 544 помещений. Но до 2025 года положительно время есть.

 

Правда, на встрече с представителями ГК «Фонд содействия развитию ЖКХ» мэр Иркутска Руслан Болотов обозначил проблему: сегодня муниципалитет испытывает трудности при проведении аукционов на строительство нового жилья для переселенцев, поскольку стоимость квадратного метра, заложенная в программу по переселению, значительно ниже реальной. Минстрой РФ в своем приказе утвердил цену за «квадрат» жилья в Иркутской области на уровне 48,6 тыс. рублей. А по данным Росстата средняя цена одного квадратного метра в регионе составляет 71,5 тысячи.

 

-- Сейчас муниципалитет вынужден компенсировать выпадающую стоимость квадратного метра за счет собственных средств. Подобная практика не может носить системный характер. Поскольку нам приходится софинансировать в больших объемах, это существенно отражается на бюджете Иркутска. Считаю, что данный вопрос необходимо выносить на федеральный уровень, иначе исполнение программы по переселению из ветхого и аварийного жилья может затянуться, -- отметил Руслан Болотов.

 

Представители Фонда содействия развитию ЖКХ в целом согласились с предложением, запрос на повышение стоимости квадратного метра понятен и обоснован показателями статистики. Тем более что предстоит переселить еще очень много горожан. И предложили мэрии Иркутска для начала сформировать четкий план по исполнению всей программы с постановкой первоочередных задач и поэтапно расписанными действиями.

А ЦЕНЫ-ТО РАСТУТ

Известно, что ранее Минстрой России предполагал поднять на второй квартал 2021 года среднюю стоимость квадратного метра жилья для Иркутской области до уровня 50,3 тыс. рублей. Об этом сообщалось в проекте приказа ведомства, опубликованном на портале правовой информации. Впрочем, такое повышение выглядит скорее технической корректировкой, чем ответом на реалии. Хотя иркутский норматив -- один из самых высоких показателей по Сибири. Выше только в Новосибирской области, где он установлен на уровне 51,4 тысячи за квадратный метр. На третьем месте -- Тыва, где норматив утвердили в размере 49,4 тыс. рублей.

 

А в Иркутске цены на рынке недвижимости действительно выросли. Это наиболее заметно по стоимости вторичного жилья. Аналитики консалтинговой компании SRG поместили наш город на девятое место в топ-50 городов России с сильнее всего подорожавшими квартирами. За год – с февраля 2020-го по февраль 2021-го – стоимость одного «квадрата» вторичной недвижимости выросла у нас на 13,08%. А только за месяц, за февраль 2021-го, она поднялась на 3,11%, до 71,5 тыс. рублей за «квадрат».

 

Впрочем, есть регионы, где вторичка за последний месяц подорожала еще больше. Например, наши соседи – Улан-Удэ. Столица Бурятии попала на второе место в этом рейтинге – там метр вторичного жилья подорожал за месяц на 4,2%, до 56,3 тыс. рублей (за год +14,02%). Третье место у Омска: +3,96% и 49,1 тыс. рублей за «квадрат».

ИПОТЕКА ПОД ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА

Это еще одно направление, которое в недалекой перспективе может дать импульс строительной сфере. Предлагается распространить ипотеку на деревянные частные дома. В ноябре 2020 года президент страны Владимир Путин поручил разработать меры поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Среди них глава государства назвал и ипотеку на частные дома из дерева. Недавно это предложение поддержали и в правительстве России.

 

Вообще о том, что на строительство частного жилья именно из дерева вдруг обратили внимание в федеральном центре, «Капиталист» уже рассказывал. И действительно, лес в стране есть – удобный и экологичный материал, традиции возведения из него жилья существуют не одно столетие. Растет и спрос на деревянную застройку.

 

Только рынок деревянного строительства сейчас в стране достаточно ограничен -- продажей таких домов занимается около 65 компаний. И банки не привечают кредиты такое жилье. Поэтому вполне возможно, что ипотека на деревянные дома позволит и лесной отрасли адаптироваться к новым условиям – к запрету на экспорт необработанной древесины -- и обеспечивать не жителей других стран, а россиян, хорошим, современным и экологичным жильем.

 

Пока доля ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство не превышает 1-2% от общего объема, поскольку ставка по ним вполне сопоставима с обычным потребительским кредитом. При этом, согласно соцопросам, более 60% граждан хотели бы жить в своем доме.

 

Василий Потемкин


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 1 (116) Март - Апрель 2021 года


  • Число просмотров: 10

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

ЖБИ-ТрансТрой

Yamaguchi

Сэйв

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть