Свежий номер «Капиталиста»

В продаже с 29 сентября
Строительство
ГОРОДА БУДУЩЕГО В СИБИРИ
Авторынок
ЭЛЕКТРОМОБИЛИ НАСТУПАЮТ

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

В центре внимания

Электрификация

ВНЕДРЕНИЕ ЭТАЛОННЫХ ТАРИФОВ

ЦЕНЫ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ ВЫРАСТУТ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 25 октября
Анализ рынка
РОССИИ ГРОЗИТ ДЕФИЦИТ МАШИН
Навстречу бизнесу
КАК ОТКРЫТЬ БИЗНЕС ПО ПОШИВУ ДЕТСКОЙ ОДЕЖДЫ

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

ДЕФО

Тракстоп

АльтСтройКом

Комбинат Волна

Графика +

Архив журнала «Капиталист»

Строительство

Идеи для будущих городов

И не только для сибирских центров-миллионников Шойгу

Новые города, которые должны появиться в Сибири согласно недавно озвученному «плану Шойгу», станут полюсами притяжения как россиян, так и для соотечественников из зарубежья. А что же с уже существующими городами, они теперь не центры притяжения? – спрашивают сибиряки. «Капиталист» уверен: такие сомнения напрасны. Что подтвердил и прошедший в Иркутске очередной Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девел оперов (РГУД). Эксперты представили на нем значительное количество инструментов для перезагрузки управления городами в новой реальности. Причем, управления любыми городами, в том числе и теми, которые существуют.

Неожиданное предложение министра обороны РФ построить в Сибири три-пять новых городов-миллионников бесспорно стало одной из самых обсуждаемых в последний месяц новостей. Идея понравилась и президенту страны, но с оговоркой, что такое предложение нужно тщательно прорабатывать.

 

Что Шойгу предложил конкретно?

Очевидно, его план-концепция – усиление «восточного вектора», который в последние годы государство активизирует. Поэтому «три-пять миллионников» в него вполне укладываются. Хотя и звучит все это слегка фантастично.

 

Итак, «города Шойгу» -- это будут не совсем города, но научно-промышленные центры с населением от 300 тысяч до 1 млн человек. Их специализация и примерные места расположения уже предложены.

 

* В Хакассии построят центр коксующегося угля с масштабной и высокодоходной его добычей и с более высоким переделом.

 

* В районе Канска, в Красноярском крае, построят центр углехимического производства востребованных пластиков из неликвидного сырья.

 

* Два центра запланированы между Красноярском и Братском. Это кластер по производству алюминиевой продукции высоких переделов «Алюминиевая долина» и промышленный центр «Медь и электротехника».

 

* Рядом с Лесосибирском, в Красноярском крае, свое место должен найти кластер «Лес и строительные материалы», где будет проводиться глубокая переработка древесины.

 

Понятно, что на реализацию такого проекта нужны немалые ресурсы, технологии и люди. Однако, по мнению Шойгу, все это есть. Более того, министр отмечает, что его концепция – только «верхушка айсберга», потому как фактически новых научно-технических центров в Сибири будет создано гораздо больше. Для этого сейчас в Сибири достаточно ресурсов и энергии. А люди подтянутся.

Пять условий уникальности

Действительно, реализация плана Шойгу открывает  новые перспективы для всех регионов Сибири, поскольку мультипликативный эффект вполне вероятен. И в этой связи Байкальский саммит РГУД оказался весьма в тему. Рассмотрим его материалы подробнее.

 

Благодаря онлайн-формату в саммите, помимо ведущих российских экспертов, приняли участие топ-менеджеры архитектурных и дизайнерских бюро мирового уровня. Обсуждался ряд по сути стратегических вопросов развития городов – сегодняшних и будущих. Среди тем – девелопмент новой реальности, проблемы  перезагрузки управления городами, основные драйверы развития и роль бизнеса в этом процессе.

 

Привлекательность и уникальность города и отдельных его территорий складывается из пяти условий, сообщил на саммите гендиректор агентства инвестиционного развития Новосибирской области Александр Зырянов.

 

Первое из них – транспортные пути. Привлекательная территория не может иметь затруднения с транспортом. Если нет транспортной доступности, то это  территория с автономной экономикой, которая будет сопротивляться изменениям, потому что любой инвестор будет нарушать сложившийся баланс сил. Транспорт – это открытость, открытость – это возможности, а возможности – это рост.

 

Именно так развивался Новосибирск – город, который в мировой истории быстрее всех достиг миллионного жителя. Огромную роль в этом сыграл Транссиб.  

 

Второе: избыток мощностей, формирующих запрос на развитие. Электрических, газовых, ресурсных, цифровых, производственных, интеллектуальных мощностей должно быть больше, чем просто для жизнедеятельности. Поэтому для города одинаково важны трансформаторы и школы, заводы и библиотеки.

 

Третье: безопасность, защита, возможность спасения и благоприятная экология. Территория должна быть здоровой в правовом и физиологическом смысле.

 

Четвертое: на территории должна быть живая экономика. У людей должны  быть деньги, возможность их зарабатывать и тратить.

 

Пятое: территория должна быть  эмоционально привлекательной. Это важно и для идентичности, и для локального патриотизма, и для производства уникальной продукции. Необходимо также развивать институты государственно-частного и социального партнерства, местного самоуправления, чтобы жители имели возможность участвовать в принятии решений.   

Нужно сохранять ядра территорий

Сложнее всего в плане привлекательности моногородам и монотерриториям. В них нет живой экономики, нет возможности для расширения. Новое здесь возможно, только если уничтожить старое. Разумеется, люди этому сопротивляются. Характерный пример – программа реновации ветхих территорий в Новосибирске. Люди не хотят изменений, они хотят восстановить то, что было.

 

Чтобы изменения воспринимались обществом, необходимо сохранять ядра территорий, знаковые объекты и вокруг них формировать новые территории, считает Зырянов. Сегодня в Новосибирске реализуются два таких проекта: военный городок и Академгородок 2.0.

 

-- Мы планируем сделать мастер-план развития военного городка, в котором будет не только жилье, но и парки, школы, все, что необходимо для качественной жизни. И будем предлагать эти проекты на льготных условиях девелоперам-застройщикам. Понятно, что строители заинтересованы в квадратных метрах, но люди заинтересованы, чтобы там была качественная жизнь, - уверен эксперт.

 

Это очень важный момент. Современный город – это не только инженерный объект, не только производственная площадка, это пространство сложных экономических и социальных связей, которые играют определяющую роль в новой экономике, а значит, в новых инвестиционных правилах.

 

К сожалению, многие девелоперы до сих пор считают, что каждый квадратный  метр должен приносить прибыль.

 

-- Мы с этим категорически не согласны, -- утверждает Зырянов. - Девелопмент должен оставлять место для дальнейшего развития, он не должен становиться причиной деградации города. А именно с этим мы столкнулись очень остро в Новосибирске, который в последние годы развивался по принципу точечной  застройки. В результате город задыхается в огромных пробках. Девелопмент в переводе с английского означает развитие. Развитие, а не пользование. И хотелось бы больше ответственных девелоперов, которые будут способствовать развитию городов. 

Стратегию подсказала сама жизнь

Тему развития привлекательности моногородов продолжил Тумун Цыдыпов, представлявший Центр развития Байкальского региона. Он рассказал о масштабном проекте трансформации моногорода Байкальска в туристический хаб.

 

Долгие годы Байкальск ассоциировался исключительно с целлюлозно-бумажным комбинатом, который десятилетиями загрязнял озеро химическими отходами. В 2013 году комбинат был благополучно закрыт, но возникла проблема, что делать  с самим городом? Практически вся его жизнь была связана с БЦБК. Байкальску была нужна новая стратегия развития. И эту стратегию подсказала сама жизнь.

 

По словам Тумуна Цыдыпова, в России и мире сформировался мощный запрос на Байкал. Особенно сейчас, в условиях антиковидных ограничений, люди большим потоком стремятся посетить озеро. Вслед за туристами спрос на Байкал предъявляют инвесторы, которым нужны площадки для приема туристов.

 

Можно сказать, что над Байкальском удачно сложились звезды, чтобы трансформировать его в центр туризма. Для этого есть все ресурсы и возможности: Росатом занимается проблемой рекультивации площадки БЦБК, а госкорпорация ВЭБ.РФ приступила к формированию проекта развития города.

 

Несомненным преимуществом этого моногорода является транспортная доступность: с одной стороны, он находится на Транссибирской железнодорожной магистрали, с другой – прямо через город проходит автомобильная трасса Москва – Владивосток. Еще один очень важный момент: в Байкальске уже есть популярный горнолыжный курорт «Гора Соболиная». Плюс – мягкий климат. Если в Иркутске зимой минус 25, то в Байкальске снег-пухляк и около десяти ниже нуля.  

Город зеленых товаров

Уже готов мастер-план развития Байкальска, согласно которому к 2040 году город должен стать международным центром экологического туризма. В нем будут построены новые отели, кемпинги, санаторные комплексы, горнолыжные трассы, подъемники, проложены благоустроенные экологические тропы.

 

Преобразится и сам город. В плане строительство новых электрокотельных, переселение жителей из ветхого и аварийного жилья, развитие деревянного домостроения. 

 

И, пожалуй, самый интересный пункт: Байкальск станет городом зеленого производства органических товаров и услуг, поставляемых по всему миру. Речь идет о пищевых продуктах с высоким содержанием витаминов, продуктах, поддерживающих иммунитет и долголетие, натуральной косметики на основе дикоросов, детского и диетического питания и т.д.

 

Реализация проекта предполагает удвоение населения к 2040 году и способность принять миллионный поток туристов.

Сто лет без движения

А вы знаете, что на российском рынке девелопмента Иркутский регион считается уникальным? Действительно, в провинциальном городе, на не самом богатом рынке недвижимости реализуются весьма сложные и необычные проекты.

 

Сначала был опыт 130-го квартала, который до сих пор крайне актуален для тиражирования в российских городах. Затем стартовал  проект «Иркутские кварталы». А сейчас Иркутск подошел к новому амбициозному проекту по созданию водно-зеленого каркаса города. Речь идет о развитии Знаменского предместья. Теме был посвящен доклад главного архитектора Иркутска Антона Жукова.

 

Знаменское предместье располагается вдоль Ушаковки. Эта дикая и своенравная река, не раз менявшая свое русло. Долгое время она отсекала возможность развития территории на правом берегу. И фактически сто лет назад предместье остановилось в своем развитии. Жилая застройка в подавляющем большинстве сегодня находится в предаварийном состоянии. Еще одна проблема там – отсутствие инженерной инфраструктуры.

 

-- На территории действуют 14 котельных со всеми вытекающими последствиями в виде неблагоприятной экологической обстановки и нестабильной поставки коммунальных услуг. Тем не менее, мы воспринимаем все это как возможность для развития, для роста, для применения инструментария, который вдохнет в эту территорию новую жизнь, -- считает Антон Жуков. 

Водно-зеленый каркас предместья

В Знаменском есть очень много опорных объектов разного функционального назначения: исторических, религиозных, промышленных. Одним из ключевых является иркутский ипподром, который недавно отметил 110-летие. Есть кинотеатры, сады, тюремный замок. И тем интереснее становится задача по обобщению этих территорий, приведению их к современному состоянию и возможности использования.

 

По словам Антона Жукова,  главная ставка сделана на возможность реализации потенциала водно-зеленого каркаса района.

 

-- Проект, о котором мы мечтаем. Объем работ просто невероятный. Только в пределах Знаменского предместья протяженность набережной будет более 5 км. С двух сторон. Это огромный рекреационный потенциал. При этом опорный зеленый каркас уже существует, он робкими попытками благоустраивается. И мы видим, как это меняет среду вокруг, и как на это реагируют местные жители. Это придает силы и вдохновляет.

 

В рамках проекта предполагается восстановить легендарный Интендантский сад на месте старых хозяйственных корпусов завода тяжелого машиностроения на берегу Ушаковки, рядом с существующим сквером. Набережную недалеко от Знаменского монастыря предлагается назвать Адмиралтейской, о прежнем ее назначении могут напоминать малые архитектурные формы и благоустройство. 

 

Также планируется восстановить кинотеатр «Родина», расположенный в сквере по улице Баррикад.

 

На базе ипподрома предлагается создать городскую детскую ферму с хлевом, птичниками и площадками для выпаса коз, овец и коров. Там же построят мастерские и оранжерею с фруктовым садом.

 

В здании тюремного замка предлагается создать музей истории Гражданской войны на базе существующей там камеры адмирала Колчака, открыть конференц-зал, отель и выставочный центр.

 

В помещениях бывшего тюремного дома призрения планируется возрождение располагавшейся в этой части города в XIX веке Ремесленной слободы: студии керамики и гончарного мастерства, столярные мастерские, мастерские вышивки, витражей и мозаики и многие другие.

 

Вдоль набережной Ушаковки будут располагаться рекреационные кластеры – спортплощадки, зоны для пикников, веревочный парк, скверы и т.д.

 

По словам Антона Жукова, строительство объектов, которые будут вписаны в концепцию развития предместья, начнется уже во втором полугодии 2022 года. 

 

-- Мы будем рассматривать все возможные механизмы и законные подходы для того, чтобы в эту территорию потекли инвестиции.

Город-сад. Или этаж-сад

На саммите много говорилось о городских общественных пространствах. Особого внимания в этой связи заслуживает выступление Марины Аскариной из британского дизайн-бюро Gillespies. Компания специализируется на ландшафтном дизайне и градостроительстве. Ею реализованы проекты в Западной и Восточной Европе, на Ближнем Востоке, в Китае, Юго-Восточной Азии и Австралии. Бюро  выиграло несколько международных конкурсов по проектированию в России.

 

Итак, столица Британии и Иркутск. Казалось бы, между нами не может быть ничего общего. Но давайте не спешить с выводами. Как в Лондоне у нас, конечно, не будет, но кое-что из того, что там делают, частично можно использовать и в Иркутске.   

 

Лондон – сегодня в нем насчитывается почти 9 млн жителей, и по прогнозам население будет ежегодно прирастать на 70 тыс. человек. А вот как дизайнеры и архитекторы бюро Gillespies создают общественные пространства в условиях, когда земли очень мало или ее вообще нет.

 

Яркий пример – небоскреб Walkie Talkie архитектора Виньоли на Фенчерч-стрит.  По словам  Марины Аскариной, здание не хотели согласовывать, потому что на земле не оставалось места под общественное пространство. Тогда застройщик пошел на интересный ход, он создал огромный зимний сад Sky Garden на уровне 38-39 этажей. Сад может посетить любой желающий и совершенно бесплатно, кроме экзотических растений в нем есть роскошный панорамный  вид на центр Лондона.

 

Сейчас реализуется еще один интересный проект нового офиса компании Google. На крыше будет разбит сад, всевозможные спортивные площадки, в том числе беговые дорожки, чтобы сотрудники могли вести здоровый образ жизни, не отходя от рабочего места.    

Используя каждую поверхность

Также бюро проектирует общественные пространства  в связке с транспортной инфраструктурой. Как известно, транспортные узлы занимают большие территории, которые разделяют город и затрудняют перемещение по мегаполису. Лондонские архитекторы придумали гениальное решение – использовать пространство над транспортным узлом. Речь идет о железнодорожной станции «Кэнери-Уорф», важнейшем узле инфраструктурного проекта Crossrail Place.

 

Прямо над станцией построена многоуровневая конструкция в форме огромного корабля. На нижнем уровне – вокзал, пути, выше несколько этажей ретейла, кафе, рестораны, магазины. А на верхнем уровне дизайнеры бюро Gillespies спроектировали великолепный тропический сад с растениями из разных уголков мира, открытый для всех желающих днем и ночью. Сейчас это пространство пользуется огромной популярностью у офисных служащих, жителей района, туристов.

 

Кроме того бюро проектирует общественные пространства в жилой застройке. Например, свежий проект жилого района Elephant Park в Лондоне, где будут жилые дома разной этажности, парк, зеленые дворы с цифровыми площадками и местами для рекреации, террасами, садами на крышах домов, подиумах,  автомобильных паркингах. Используется каждый квадратный сантиметр, каждая поверхность…

 

А что, «Капиталист» предполагает, что когда-нибудь оранжереи и на иркутских крышах станут нормой жизни.

Взрослым тоже нужны площадки

Еще один блок саммита был посвящен инструментам и технологиям в помощь девелоперу. Роман Храмов из столицной компании «Новые горизонты» рассказал об актуальных трендах в формировании рекреационных пространств.

 

К сожалению,  некоторые российские девелоперы воспринимают общественные пространства исключительно как площадки для детей. Вот вам жилой комплекс, а вот стандартный набор: горка, песочница, качели, лавочки. Живите и радуйтесь. Но горки и песочницы уже давно не отвечают запросам покупателей  недвижимости.    

 

По словам Романа Храмова дети занимают только 20-30% во дворах и придомовых территориях. Для других жителей вообще ничего не предусмотрено. Во-первых, это пенсионеры, которые активно пользуются общественными пространствами, в том числе внутри жилых комплексов. И для них должна быть своя специфическая инфраструктура. Во-вторых, это молодые активные люди, которые также хотят выходить во двор и получать какие-то опции. В-третьих, это тинейджеры, которым нужны более экстремальные развлечения.   

 

Эти задачи можно решить путем создания крупных инфраструктурных межрайонных, междворовых, микрорайонных площадок для всех категорий жителей. Такая площадка действительно станет местом притяжения. Компания «Новые горизонты» работает именно в этом направлении, создавая уникальные игровые комплексы в виде книг, деревьев, морских обитателей, драконов и т.д. В них  есть всевозможные канатные сетки, подвесные кольца, лазы, переходы и многое другое. Для пожилых людей предлагается оборудование для поддержания моторики, а для тинейджеров – снаряды для паркура.  

 

Для нашего Иркутска тема дворовых площадок актуальна. В последние годы практически в каждом дворе установили типовые детские городки. Но некоторые площадки почему-то пустуют и зарастают травой. Может быть, действительно не в количестве площадок дело, а в их качестве и уникальности?..

 

Елизаветта Старшинина


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 3 (118) Сентябрь - Октябрь 2021 года


  • Число просмотров: 202

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

Yamaguchi

Сэйв

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть