Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Закон и бизнес

ФСБ СТУЧИТСЯ В ДВЕРЬ ХОЛОДИЛЬНИКА

КАК ДЕКЛАРИРОВАТЬ УМНУЮ ТЕХНИКУ

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 21 марта
Законотворчество
ГОСДУМА ЗАЙМЕТСЯ КРИПТОВАЛЮТОЙ
Личные инвестиции
КАК ВЛОЖИТЬСЯ В ЗОЛОТО

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Тракстоп

Дезирс

Мир посуды

Комбинат Волна

Архив журнала «Капиталист»

Недвижимость

СМЕНА ОСНОВНЫХ СМЫСЛОВ И НАЗНАЧЕНИЯ

Коммерческая недвижимость

Аналитики рынка коммерческой недвижимости практически в один голос заявляют: в последний год этот сегмент начал значительно меняться. Связано это, конечно, с теми переменами, что в связи с пандемией произошли в жизни всего общества. С одной стороны, это ломает все планы, но с другой – открывает новые возможности для развития. Эту ситуацию и обсуждали в ходе недавно прошедшего Байкальского саммита Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Одна из сессий саммита была посвящена актуальной проблеме ревитализации (смена функционального назначения – «Капиталист») промышленных объектов. Что делать с закрытыми заводами, фабриками, складскими помещениями, промзонами и т.д.? Они занимают тысячи квадратных метров, некоторые здания представляют культурную и историческую ценность, их охраняет закон.

 

 

С этой проблемой столкнулись все страны с постиндустриальной экономикой. В начале XXI века фабрики и заводы приспосабливали под торговые центры. В Иркутске есть несколько таких площадок: «Меркурий» - в здании обувной фабрики, «Иркутский» в цехах завода карданных валов и т.д.

Идея для пустующих заводов и ТЦ

Но в последние годы торговые центры – даже построенные совсем недавно – переживают не лучшие времена. Предложение явно превышает спрос. К тому же растут продажи через интернет. Для собственников огромные здания становятся «чемоданом без ручки», который и выбросить жалко и нести тяжело, то есть дорого содержать.

 

Однако современные  урбанисты считают, что бывшие промышленные и торговые объекты прекрасно подходят для создания креативных кластеров.

Справка «Капиталиста»

Креативный кластер – понятие сформированное Саймоном Эвансом, куратором программы ЮНЕСКО Creative Cities. В его понимании это сообщество творчески ориентированных предпринимателей, которые взаимодействуют на замкнутой территории.

 

Проще говоря, заброшенный завод в центре города — идеальное место обитания дизайнеров, журналистов, музыкантов и художников, для которых высокие потолки и возможность работать круглые сутки подчас важнее бытового комфорта. «Такие места – они не только для работы, но и для жизни, для общения и для генерирования общих идей», — отмечает Эванс.

 

Креативный кластер – это «технопарк» в сфере креативных индустрий, конвертирующий творческую энергию в работающие бизнесы. Чаще всего это компактное, физически ограниченное пространство, где расположены взаимодополняющие друг друга творческие бизнесы, которые от такого соседства испытывают «эффект синергии». Креативный кластер создает среду, стимулирующую творчество: новые условия для труда, общения и окружения.

 

Часто ядром кластера становится образование либо лекционно-просветительская деятельность. В целом же, к отраслям креативной экономики относят архитектуру, ремесла, кинематограф, дизайн, моду, интерактивные медиа, музыку, СМИ, рекламу и маркетинг, цифровые технологии, образование и индустрию развлечений.

Доходный креатив

Но не следует думать, что креативные кластеры это что-то вроде клуба по интересам. Креативная экономика  может приносить доход.  Вклад креативных индустрий в ВВП развитых стран составляет 8–12%, сообщил выступавший на саммите представитель «Агентства стратегических инициатив» Илья Токарев.

 

В Германии, к примеру, креативная экономика занимает третье место после автомобильного сектора и точного машиностроения. В США она составляет 4,5% от ВВП страны – это больше, чем строительный сектор (4,1%), транспорт, сельское хозяйство. А в испанском городе Бильбао после открытия музея Гуггенхайма доходы от туризма за первые три года выросли на 100 млн евро. В креативном секторе занят каждый восьмой работник Лондона. Их вклад в экономику города превышает 11%.

 

В России уже есть удачные примеры создания креативных кластеров. Лидерами, разумеется, являются Москва и Петербург. Многие слышали  названия «Винзавод», «Гараж», «Флакон», «Красная роза» и т.д. Кластеры есть также в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Туле, Новосибирске, Уфе и, что особенно приятно, в Иркутске (Арт-завод «Доренберг» и «Перцель»). 

 

Илья Токарев считает, что креативная экономика способна перезагрузить наши города. Только представьте, сегодня 32 тыс. га промышленных территорий городов из 55 регионов (по данным Минстроя) выключено из городской экономики и могут быть комплексно освоены. Более 70% объектов, пригодных к ревитализации, находятся в центрах городов или на иных ключевых территориях.

Магниты для резидентов

Что же в креативные кластеры привлечет резидентов? Об этом и об опыте развития таких кластеров в Свердловской области рассказал представитель РГУД в Екатеринбурге Алексей Караваев.

 

По его мнению, совместная деятельность, которая способствует генерации идей, расширению связей, появлению поставщиков и покупателей среди соседей, а также целевой покупательский поток, -- все это один из основных магнитов для резидентов кластера.

Во-вторых, в таких объектах стоимость аренды гораздо ниже, чем в объектах офисного назначения. В-третьих, то, что называется «духом места» -- уникальность территории, историческая и культурная составляющие. 

 

В-четвертых, для большинства промобъектов характерно разнообразие планировок: конторские помещения можно использовать для хостелов или учебных классов, а цеха с высокими потолками для кинопроизводства, мастерских, выставочных и концертных залов и т.д.

 

В-пятых, необязательно приводить в порядок интерьеры здания, достаточно наполнить его содержанием, чтобы сделать из него успешный бизнес.

 

В-шестых, наличие вовлеченного собственника помещения, которому важно не только заработать, но и реализовать свой творческий и продюсерский потенциал.      

Лето на заводе купцов Демидовых

Интересно, что в Свердловской области креативные кластеры есть не только в областном центре, но и в небольших городах и даже в селах.

 

Например, в 20-тысячном городе Сысерти находится кластер «Лето на заводе» - на территории построенного в XVIII веке горного завода. Именно в этих местах родился уральский сказочник Павел Бажов. Несколько лет назад здесь появилось популярное общественное пространство, где проходит художественное бьеннале, работают всевозможные мастерские, коворкинги, мастер-классы.

  

Еще один интересный кластер есть в поселке Черноисточинске под Нижним Тагилом, на территории старинного завода Демидовых. Там замечательный музей наличников и сувенирная  лавка, мебельная мастерская, детский театр, творческие студии, мыловарня,  группы здоровья, сувенирные лавки и т.д. 

 

В стадии разработки еще несколько кластеров. На территории суконной фабрики в городе Арамили планируют создать кластер для работы дизайнеров одежды и аксессуаров. А известный музыкант Вадим Самойлов занимается проектом ревитализации территории завода «Уралмаш», где планируется создать музыкальный кластер: студии звукозаписи, репетиционные базы, продюсерские центры, мастерские по производству музыкальных инструментов и оборудования и т.д.

 

А теперь главный вопрос: креативный кластер невозможно запустить с нуля, кто же финансирует эти проекты?

 

По словам Алексея Караваева, есть три источника. Первый – это сами местные жители, которые получают гранты от областного правительства. Второй источник -- администрации муниципалитета или области, которые финансируют благоустройство вокруг кластера: дороги, тротуары, набережные. Третий – это заинтересованный собственник здания. При умелом менеджменте и наличии якорного арендатора здание может приносить доход.  

Иркутские кластеры начинают

В нашем регионе, особенно в Иркутске, проблема ревитализации пустующих объектов более чем актуальна. Вот лишь несколько соответствующих локаций:  водонапорная башня на улице Байкальской, казармы на территории ИВВАИУ, Дом быта на улице Урицкого, усадьба Посохина на улице Александра Невского, кинотеатр «Пионер», завод «Кедр» и др. В список пригодных для ревитализации помещений также можно включить пустующие сейчас этажи торговых центров.  

 

Кстати, этот процесс у нас уже идет. Нынешней весной команда Иркутской области «Байкальская Сибирь» вошла в число победителей конкурса Rurban Creative Lab по обустройству креативных кластеров. Согласно условиям конкурса до конца 2021 года в регионе должны появиться три креативных кластера на месте промышленных зон и заброшенных зданий.

 

Один уже открылся и работает. Это креативная лаборатория Five's House на улице Сибирской, 5а, которая предоставляет свои площади художникам, программистам, тиктокерам, аниматорам и т.д. Еще два новых креативных кластера должны появиться в Доме быта на ул. Урицкого (мода, красота, стиль) и в районе автовокзала (бизнесы по производству косметики, туристических услуг и т.д.).

 

Подводя итоги, вице-президент РГУД Андрей Бриль отметил, что сегмент  креативных кластеров по объемам пока незначительный, но стратегически важный для развития муниципалитетов.

Коворкинги стали иными

Еще одна актуальная тема – офисная недвижимость. Типовые офисы с гипсокартонными перегородками это вчерашний день, требования к рабочим пространствам меняются, а пандемия ускорила этот процесс. Многие компании – и большие, и маленькие – перешли на дистанционный режим работы, стали пересматривать офисные контракты, сокращать занимаемые площади. На этом фоне произошел толчок в развитии сегмента коворкингов и гибких офисов.   

Справка «Капиталиста»

Коворкинг – офисное пространство, в котором любой желающий может арендовать одно или несколько рабочих мест.

 

Гибкий офис – это полностью обслуживаемый офис, доступный компаниям и специалистам на гибких условиях аренды, которые могут варьироваться от ежемесячной или краткосрочной до долгосрочной аренды

 

 Руководитель офисного комитета РГУД Гайк Папоян отметил, что раньше   коворкинги воспринимались как игрушка для богатых клиентов, и основными их потребителями были разные SEO, топ-менеджеры, которые арендовали там два-три рабочих места. Но сейчас мы видим, как многие крупные компании, такие как «Газпромнефть», «Яндекс», «Сбербанк» размещаются в коворкингах.

 

Сопредседатель офисного комитета, генеральный директор «IPG.Estate» Иван Починщиков рассказал, что в мире существуют крупные сети коворкингов, например Regus. И в России тоже стали появляться крупные игроки: SOK, «Практик», «Ключ» и др. Что интересно, коворкинги в Москве развиваются исключительно в высококлассных проектах. Например, сеть «Ключ» арендовала площади в бизнес-центре «Искра-Парк», сеть гибких офисных пространств F2 – в «Москва-Сити» и БЦ «Фили-град».

 

Современные ковокинги значительно отличаются от проектов трехлетней давности. Появление коворкингов в бизнес-центрах класса А/В+ стало нормой рынка. Их арендуют крупные российские и международные компании для своих сотрудников. Основные драйверы – это IT-структуры, отдельные подразделения банков, нефтегазовых компаний. 

   

Кстати, стоимость аренды одного рабочего места в коворкингах Москвы – от 30 тыс. рублей, в Питере – от 17 тыс. до 26 тыс. Спрос есть, потому что арендовать одно-два рабочих места выгоднее, чем целый офис. 

Микроклимат создается специально

О техническом оснащении современных офисов рассказал системный архитектор SOK Enginering Сергей Юлаков (Москва).  Офисы нового поколения должны быть не только эргономичными, но и экологичными. Это отдельные комфортабельные помещения, закрытые и открытые лаунж-зоны, телефонные будки, ворк-кафе, неформальные переговорные. Есть громкие зоны, где люди общаются, есть тихие, где люди работают.  

 

Проектировщики проводят исследования по динамике развития звука внутри переговорных офисов, чтобы знать, сколько звукопоглотителя нужно установить в том или ином месте. То же касается освещения в разных зонах: теплое-холодное,  биодинамическое и т.д. 

 

И главная фишка – мониторинг микроклимата. Офисы нового поколения оборудованы специальными системами мониторинга углекислого газа, температуры и влажности. На специальной платформе в режиме онлайн можно проверить, в каком состоянии находится микроклимат в помещении.  Если уровень CO2 превышен, автоматически включается установка нагнетания свежего воздуха внутрь помещения. И не надо больше отвлекаться от работы, чтобы проветрить кабинет. Также работают системы обеззараживания воздуха.

Ждем крупных игроков

Возможно, и на рынке офисной недвижимости Иркутской области появятся крупные игроки, способные перевернуть представление об офисных помещениях.  Уже сейчас наблюдается интерес к развитию коворкингов и всего, что связано с удаленной работой. Многие компания поняли, что нецелесообразно арендовать большие площади, когда большинство сотрудников может работать дистанционно или арендовать рабочее место на несколько часов там, где им удобно.

 

Тут нужно подчеркнуть, что в создании коворкинговых центров заинтересованы и власти. К примеру, в прошлом году Фонд развития моногородов выдал первый беспроцентный займ на 5 млн рублей предпринимательнице из Тулуна Светлане Ериловой, бизнес которой пострадал во время паводка 2019 года. Благодаря займу Светлана открыла коворкинг «Вместе», где можно арендовать рабочее место с компьютером или просто провести день — поиграть в настольные игры, кикер, приставку. Есть отдельное швейное творческое пространство с оборудованием, работает магазин для рукодельниц. Также есть 3D- и фотопринтер.

 

Елизавета Лосева


"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 4 (119) Декабрь 2021 - Январь 2022 2021 года


  • Число просмотров: 152

 

Еще статьи в этой рубрике

Архив журнала

Рейтинг статей

Сэйв

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть