Действительно, как мы уже сообщали, в конце октября прошлого года на отчетном годовом собрании Союза строителей региона губернатор Игорь Кобзев озвучил следующие цифры: «…в текущем году планируется сдать не менее одного миллиона 115 тысяч квадратных метров жилья». А это, к слову, меньше, чем в 2021-м, когда ввели 1203,7 тыс. кв. м.

 

 

Но строители подтянулись. По сообщению регионального минстроя, по итогам 2022 года в регионе введено 1235 тыс. квадратных метров жилья. Это на 10% выше установленного плана и на 2,6% превышает показатели 2021 года.

 

Далее глава регионального минстроя Александр Галкин в ходе прямого эфира расшифровал, и чего складываются итоговые числа. Оказалось, что, как и в прошлые годы, львиная доля сданного жилья (859 тыс. кв. м) - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На многоквартирные жилые дома (МКД) пришлось всего 30,4% или около 375 тысяч «квадратов».

 

Вообще, такой перекос в сторону ИЖС против многоэтажек наблюдается по всей стране. Везде основной прирост объемов жилья по-прежнему дает не строительство многоквартирных домов, а именно индивидуальные стройки. К примеру, в той же общероссийской цифре сданного в прошлом году жилья доля ИЖС – 60%.

 

В чем же секрет того, что частные стройки по объемам и темпам опережают возведение серьезных многоквартирных объектов, возводимых крупными застройщиками?

Едем в деревню. Жить

Эксперты отрасли утверждают, что здесь несколько причин, главная из которых – растущий интерес наших граждан к смене образа жизни. Согласно недавнему опросу ВЦИОМа, более 60% россиян хотели бы проживать не в квартире, а в личном доме.

 

Кроме этого желания, меняется отношение к индивидуальному жилью и у государства, что еще в 2018 году зафиксировали в федеральном законе № 340-ФЗ. Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства внесли и в Градостроительный кодекс РФ.

 

Новый порядок существенно упростил процедуру строительства ИЖС. Например, теперь уже не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.  Вместо разрешений введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Установили единые требования к объектам ИЖС. Упростили процедуру оформления прав на построенные объекты.

Польза невысокого процента

Заработала сельская ипотека под совсем невысокий процент. Это льготная жилищная программа, в рамках которой можно получить кредит по ставке до 3% годовых на строительство или покупку жилья в сельской местности. Максимальная сумма кредита – три миллиона рублей. Для Дальнего Востока – 5 млн.

 

В 2022 году на поддержку программы «Сельская ипотека» государство направило около 11,5 млрд рублей.

 

«Сельская ипотека стала драйвером развития агломераций. Мы наблюдаем, что возле крупных городов и городских поселений, как только заканчивается городская черта, начинается девелоперская активность», -- в интервью «Ведомостям» прокомментировал ситуацию Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

 

Кстати, в Иркутской области порядок предоставления сельской ипотеки и список населенных пунктов, на которые эта ипотека распространяется, закреплен постановлением регправительства в 2019 году. 

 

Кроме сельской ипотеки, среди мер поддержки, которые применяются к развитию ИЖС в России, можно назвать также программы «Стимул», «Дальневосточный гектар» и дальневосточную ипотеку.

Прирост за счет амнистии

Однако в Союзе строителей Иркутской области показатели по стремительному росту объемов индивидуального жилищного строительства, которые, якобы, должны компенсировать снижение объемов по МКД, считают крайне условными. И обеспокоены тем, что с каждым годом в регионе сокращаются объемы возведения именно многоквартирных домов.

 

Своим мнением на эту тему в интервью ИА «Телеинформ» поделился президент Союза строителей региона Юрий Шкуропат. Исходя из заявленной региональным минстроем статистики, он делает вывод, что в год должно строиться около девяти тысяч малоэтажных домов (при их средней площади в 100 кв. м). При этом Юрий Шкуропат считает очевидным, что таких объемов застройки в регионе не наблюдается.

 

В то же время существенную роль в происходящем сыграла дачная амнистия. В ходе нее значительная часть дачных домиков перерегистрируется в жилые дома – и все они оказываются в числе тех самых новых ИЖС, которые рисует статистика.

 

-- Сюда попадает еще и дачная амнистия, -- говорит эксперт. -- И ее упорно не хотят отделять от реального строительства – все это включается одной цифрой. Если убрать дачную амнистию, то мы последние не только в СФО, но и в России по объемам строительства.

Планирование отсутствует

Президент регионального союза строителей отмечает, что в последние годы в регионе постоянно снижаются объемы строительства многоквартирных жилых домов. Это показывает анализ статистики, начиная с 2016 года.

 

-- 2021 год – это вообще катастрофа. Всего по области введено 1,203 млн квадратных метров жилья, в том числе многоквартирных домов – 296 тысяч квадратных метров (если сравнить с советским временем – это в пять раз меньше), а ИЖС – в три раза больше. При том, что план по МКД был – 554 тысячи квадратных метров. При этом в 2022 году показатели составили всего 105,5% к провальному 2021 году. Это нужно рассматривать как ЧП, решать проблему с привлечением участников отрасли, -- утверждает эксперт.

 

Юрий Шкуропат также отметил низкую эффективность работы регионального минстроя несмотря на то, что у него в штате 120 человек. Он убежден, что сложившуюся ситуацию нужно как можно скорее менять и для этого необходимо решить целый ряд проблем. Одна из главных проблем – своевременное планирование, которое отсутствует.

Положительный январь

Между тем, начало этого года вновь принесло данные по росту числа новостроек в стране. Показатели прошлогоднего января превышены на 18%, сообщил Росстат. В целом за месяц было построено 12,2 млн кв. м жилья.

 

И оказалось, что ввод многоквартирного жилья по приросту опередил ИЖС. Сдача в эксплуатацию частного жилья в январе выросла на 12,5% (с прошлогодних 5,58 млн кв. м до 6,28 млн), а многоквартирного – сразу на 24% (с прошлогодних 4,76 млн до нынешних 5,9 млн кв.м).

 

Интересно, что некоторые регионы показали невероятный рост. Так, в Кабардино-Балкарии построено в 19 раз больше жилья, чем в январе прошлого года, в Крыму – в девять раз, в Томской области – почти в пять раз, в Приморье – более чем в три раза больше.

 

Опять резко подскочило и индивидуальное строительство: в Кабардино-Балкарии в 16 раз, в Хабаровском крае в девять раз, а в Крыму более чем в пять раз. Более чем в пять раз увеличилось строительство индивидуального жилья и на Чукотке.

 

А в Иркутской области объемы жилищного строительства в январе возросли на 25,8%, сообщил Иркутскстат. Сдано 89,4 тыс. кв. метров жилья, среди этого – 726 квартир. Остальное – индивидуальное строительство. Его уже 97,6% от общего объема…

 

Василий Потемкин

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 1 (124) Апрель - Май 2023 года

• Число просмотров: 421