Архив журнала «Капиталист»
Недвижимость
Загородные поселки
Цены растут, но не как у других
Загородное жилье по-прежнему является наиболее активно развивающимся сегментом рынка недвижимости, в том числе и в нашем регионе. Кроме того, как показывает одно из исследований, в июне Иркутская область вошла в топ-5 регионов с самыми дешевыми загородными домами.
И вновь, согласно подсчетам Иркутскстата, к июню объемы жилья, введенные в эксплуатацию индивидуальными застройщиками вне городских территорий, заметно превысили то, что строят в городах. Причем, в два раза (67,4% от общего ввода).
Интересно, что в сельских населенных пунктах Иркутской области вообще отмечается значительный рост строительства. Если сравнивать с тем же периодом прошлого года, то за январь-май 2024 объемы построенного жилья выросли на 33,2%.
Региональные особенности
Что же там по ценам? Растут, конечно. Но не так быстро, как в целом по России. Как утверждают эксперты компании «Циан», средняя стоимость загородного дома в Иркутской области за пять лет выросла на 49%. Динамика иллюстрируется цифрами: в июне 2019 года средний загородный дом в нашем регионе стоил 4,5 млн рублей. В июне 2024 года цена дошла до 6,7 млн рублей.
Здесь стоит уточнить, что расчеты выполнены на основе анализа цен загородных домов в продаже на сайте cian.ru. В выборку вошли как полноценные дома со всеми городскими удобствами, так и дачи – то есть дома, как правило, не пригодные для жизни зимой.
В среднем же по регионам РФ за пять лет стоимость загородного дома увеличилась на 70%. Причем, сильнее всего цены на жилье вне города поднялись в Республике Алтай – в 4,5 раза, в Ставропольском крае и ЯНАО – в 2,5 раза, в Челябинской области и Краснодарском крае – в 2,2 раза.
Так скачок цен на рынке загородной недвижимости в первую очередь связывают с ростом популярности у россиян жизни за городом, в своем частном доме.
К примеру, в Республике Алтай из-за высокого спроса цены росли последние три года. В Краснодарском и Ставропольском краях максимальные темпы роста фиксировались с лета 2020 года по лето 2021 года – во время пандемии коронавируса. В это время загородный рынок в регионах с комфортным климатом пользовался популярностью не только у местных жителей, но и у покупателей из других регионов. Это и привело к резкому росту спроса, снижению объемов предложения и увеличению цен.
А в Челябинской области дома активно дорожали в последние два года на фоне роста доходов и спроса на недвижимость в регионах с высокой долей промышленности в структуре экономики.
Самое доступное и не очень
А где же самое доступное жилье? Свои выводы здесь представили аналитики компании «Домклик». Изучив базу объявлений о продаже загородной недвижимости на начало июня, они выделили регионы России, где она стоит дешевле и дороже всего.
Лидером июньского рейтинга с самым доступным загородным жильем стала Смоленская область, где медианная стоимость квадратного метра загородного дома составила 31,1 тыс. рублей. Для сравнения: средняя по России цена «квадрата» - 59,3 тысячи рублей.
В пятерке лидеров по доступности и наша Иркутская области – 35,5 тыс. рублей за квадратный метр дома в поселке.
Исключительно для сравнения укажем, где самые дорогие «квадраты». Хотя это и угадывать не нужно. Самый дорогой сегодня «загород» - в Санкт-Петербурге (143,2 тыс. руб. за кв. метр). В Москве чуть дешевле – 127,2 тыс. рублей.
- Число просмотров: 126