Активное жилищное строительство в регионе продолжилось и в этом году, причем, такими темпами, что некоторые эксперты назвали ситуацию строительным бумом. И это – в условиях, когда рынок новостроек уже несколько месяцев функционирует без льготной ипотечной программы для всех категорий покупателей. Обычная ипотека взлетела до жестких 25%. И стоимость «квадрата» также движется только вверх.

В передовики пошли многие

И тем не менее уже в первом полугодии 2024-го Иркутская область перевыполнила установленный Минстроем РФ показатель по вводу жилья, за шесть месяцев дав две трети общегодового объема – 67,9%. Такие темпы позволили региону занять третье место среди субъектов СФО, уступив только Новосибирской области и Красноярскому краю.

 

 

Лидерами по вводу жилья за первое полугодие были названы Иркутский район, Иркутск, Шелеховский район и Ангарский городской округ, а также Черемхово.

 

Действовавший на тот период министр строительства региона Александр Галкин отметил, что помимо традиционных лидеров планы за первое полугодие по вводу в эксплуатацию жилья перевыполнили и в ряде других муниципальных образований.

 

-- В Ольхонском, Нукутском, Тулунском районах более чем в три раз превышен ввод жилья. В Слюдянском, Усть-Илимском и Зиминском – в два раза. Увеличение объемов связано с поддержкой индивидуального жилищного строительства и инвестициями в инфраструктуру, – сообщил министр муниципалитеты-лидеры.

А далее был миллион

Наш журнал во второй половине 2010-х регулярно следил, как строительная отрасль региона ежегодно шла к заветному миллиону квадратных метров жилья. В течение нескольких лет строителям не хватало чуть-чуть.

 

Естественно, что сдача в эксплуатацию именно миллиона кв. метров жилья – не какая-то самоцель. Но своеобразный психологический порог, да и Минстрой РФ свои планы спускает…

 

В общем, на миллион вышли только в 2020 году. Причем, с цифрами там чехарда получилась: у Иркутскстата свои, местного минстроя – свои. Эксперты отрасли вообще заявили, что в пандемийный год план выполнен не будет. Потому что строить некому – все строители-гастарбайтеры остались за закрытой границей. Но губернатор поручил в своем послании Заксобранию увеличить объемы сдачи, и по итогам года оказалось, что… миллион есть (1075,5 тыс. кв. м). Ну, значит, есть миллион.

Самый большой малоэтажный

Теперь, в 2024 году, мы фиксируем миллион сданного в эксплуатацию жилья уже в конце лета. Строительная отрасль подтянулась, модернизировалась, нашли скрытые резервы.

 

А уже в начале октября в региональном минстрое сообщили, что за девять месяцев 2024 года введено более 1,2 млн кв. м жилья. То есть установленный на год план выполнен на 99,3%.

 

Общий объем ввода к октябрю составил 1 250,3 тыс. кв. м при запланированных на год 1 259 тыс. кв. м. Этим результатом наш регион по данному показателю переместился на второе место в СФО, обогнав Красноярский край.

 

Лидеры по вводу жилья среди муниципалитетов Приангарья все те же – Иркутский район, Иркутск и Шелеховский район. Также в пятерку лидеров вошли Братск и Ангарск.

 

Кстати, Иркутский район уже не первый год стабильно лидирует среди муниципальных образований региона как по общей площади построенного жилья, так и в расчете на тысячу жителей. Самый большой малоэтажный район региона.

 

Интересно и то, что тренд последних десяти и более лет продолжает развиваться – наибольшие объемы жилья в регионе дает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). А возведение многоквартирных домов крупными строительными компания – теперь не более одной пятой от общего объема. Что подтвердил в октябре и.о. министра строительства Иркутской области Алексей Емелюков.

 

-- Большую часть введенных площадей традиционно составляют индивидуальные жилые дома – 1 079,4 тыс. кв. м. В многоквартирных домах введено 170,9 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель ввода жилья вырос на 7,7%.

Тренд на экодома

Действительно, эксперты фиксируют, что за последние пять лет в Иркутской области объемы ввода объектов индивидуального жилищного строительства выросли на 70%. ИЖС заняло сейчас ведущее место в жилищном строительстве региона. Причем, рост темпов по сравнению с 2023 годом +25%.

 

Так что если в Иркутской области и бум строительства, то именно частного малоэтажного. С чем это связано, кроме все более растущей тенденции среди горожан на переезд из квартир в индивидуальное жилье?

 

-- Достигнуть таких высоких показателей деревянного домостроения в 2024 году позволила в первую очередь программа льготной сельской ипотеки, -- утверждает Наталья Баркова директор иркутского филиала Россельхозбанка. -- Кроме того, мы отмечаем развитие тренда на экодома и многоквартирное деревянное строительство среди застройщиков.

 

По словам эксперта, сейчас разрабатываются изменения в нормативную правовую базу, благодаря которым можно будет строить деревянные дома и дома с использованием деревянных конструкций высотой пять и более этажей.

 

А с принятием новых строительных норм и правил объемы строительства деревянных многоэтажных зданий в Иркутской области могут вырасти в разы. Особенно это будет востребовано в сельских, труднодоступных и отдаленных территориях, где остро стоит вопрос о расселении из аварийного фонда.

 

Василий Потемкин

"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 3 (129) Ноябрь - Декабрь 2024 года

• Число просмотров: 243