Свежий номер «Капиталиста»

В центре внимания

Интернет-торговля

НОВЫЕ НОРМЫ:

31 КГ и 200 ЕВРО

 

Свежий номер «Капитала»

В продаже с 14 января
Новости
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ВИДЫ БИЗНЕСА В 2019
Рейтинги
FORBES НАЗВАЛ ЛУЧШИЕ БРЕНДЫ РФ

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ

сайт органов местного самоуправления

Мир посуды

Курорт Русь

Байкал Флора

Терм-Трейд

DI клиника

Yamaguchi

Студия мебели Шабуров

Цвельф центр флористики

Адель Мебельная Компания

АльтСтройКом

Компания Рецикл

Каравай

Новости

Иркутские эксперты прогнозируют рост спроса на жилье и одновременно рост цен

30 марта 2010 года

В конце 2009 года на рынке жилья в Иркутске отмечался всплеск покупательской активности. О том, какова ситуация весной 2010 года, агентству Realty.irk.ru рассказали иркутские эксперты.

Заместитель директора агентства недвижимости «Монолит» Ирина Незгоренко отмечает, что оживление на рынке жилья в Иркутске началось в августе 2009 года. «Сложно было бы оживления не заметить: ведь в начале года число сделок было просто нулевым, – комментирует она. – Однако активность покупателей сейчас спокойная, неистеричная. Приведу цифры: две сделки в феврале 2010 года против нуля сделок в феврале 2009 года. Ажиотаж поутих по сравнению с декабрем 2009 года – тогда сделок было больше, но не забывайте про сезонный спрос на рынке недвижимости в конце года».

Ирина Незгоренко видит причины для роста цен в дефиците качественного предложения. «Покупатели уже хорошо «почистили» рынок строящегося жилья на предмет квартир из объектов с готовностью свыше 80%, – говорит она. – Также «прошерстили» дешевые квартиры на рынке вторичного жилья. Остался либо совсем неликвид, либо объекты с завышенной ценой. Между тем на рынок вернулись продавцы, которые решили, что настало время продавать. Предложение сильно увеличилось в объемах. Но свои цены вновь прибывшие продавцы определяют по оставшимся на рынке дорогим объектам. То есть ставят явно завышенный ценник. Вполне допускаю, что за неимением лучшего покупатели начнут приобретать квартиры и по таким ценам».

«К тому же включилась ипотека: Иркутское ипотечное агентство оформляет в среднем по пять-шесть ипотечных займов в месяц, – добавляет Ирина Незгоренко. – Многие банки стали привлекать заемщиков, снижая ставки по жилищным кредитам. Некоторые – до вполне приемлемых уровней. Суммы, конечно, выдают небольшие. И сегодняшним покупателям приходится добавлять к заемным из собственных денег львиную долю от стоимости квартиры».

Директор ОАО ФСК «Новый город» Александр Ткачев в свою очередь отмечает, что продажа жилья началась еще в июле прошлого года: «с этого времени наблюдался достаточно равномерный рост, в декабре продажи, напротив, чуть снизились. Для сравнения, летом-осенью мы проводили по 65-70 сделок, в декабре – только 50. К февралю продажи стали выходить на осенний уровень – уже 55 сделок за неполный месяц».

Александр Ткачев считает, что показатели продажи на таком уровне и останутся, по крайней мере, до осени 2010 года. По динамике цен на строящееся жилье он дает острожный прогноз роста на пять-десять процентов к концу 2010 года. «Эти пять-десять процентов скорее обычная ежегодная индексация: уровень инфляции обещают в 2010 году на уровне 8,5%, – поясняет Александр Ткачев. – Плюс цены на стройматериалы с декабря выросли: металлы подорожали на четыре-шесть процентов, кирпич – на восемь процентов».

Александр Ткачев, так же, как и Ирина Незгоренко, считает, что свою роль сыграет дефицит предложения на рынке новостроек. В Иркутске в 2009 году компания «Новый город» заложила две новые стройплощадки: на улице Александра Невского и в микрорайоне Солнечный. «Больше в городе не было заложено ни одной площадки, а это значит, что в 2011-2012 годах город ощутит реальную нехватку жилья. Те объемы, которые будут достраиваться (закладка 2007-2008годов), не удовлетворят спрос, тем более, что часть их уйдет по госпрограммам», – рассуждает директор ОАО ФСК «Новый город».

Пока Александр Ткачев видит увеличение платежеспособного спроса только за счет роста объемов кредитования. И тренд на увеличение кредитования уже заметен: в июне 2009 года в компании «Новый город» на ипотечные деньги покупалось одна-две квартиры, сейчас доля сделок с участием заемных средств достигает 25%. К тому же банки стали снижать ставки по кредитам.

Однако, несмотря на сотрудничество с несколькими банками и Иркутским ипотечным агентством, практически все ипотечные сделки идут сейчас через Сбербанк.

«При этом больше половины сделок приходится на объекты высокой степени готовности. Можно сказать, что продажи в объекте начинаются, когда дом возведен на 60-70%. И застройщику приходится привлекать кредитные ресурсы по довольно высоким ставкам – 17-20% годовых, что не может не сказаться на конечной стоимости жилья», – подытоживает Александр Ткачев.

Телеинформ

Другие новости

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

Фонд микрокредитования Иркутской области

Российский Экспортный Центр

Ветеринарная Лаборатория

Резиденция XV

Дезирс

Выставка подарки

 
Рейтинг@Mail.ru
О нас
рекламные издания
деловая пресса
оказание рекламных услуг
журналы иркутска
рекламные сми
журналы сибири
деловые сми
рекламная полиграфия
стоимость рекламы в журнале

Журнал капитал
журнал капитал
рекламный каталог
журнал товары и цены
торговый журнал
товары и цены каталог
товары в иркутске
рекламно информационные издания
рекламный журнал

Журнал капиталист
бизнес журнал
бизнес издания
деловые издания
деловой журнал

Размещение рекламы
размещение рекламы в журнале
региональная реклама
реклама в печатных сми
реклама в печатных изданиях
реклама в регионах
реклама в иркутске
реклама в журналах и газетах
реклама в журналах
закрыть