Бизнес-книги
Новости
Иркутские власти ищут способы привлечения инвесторов на невостребованные земельные участки
7 октября 2015 года
Мэрия Иркутска предлагает повышать инвестиционную привлекательность участков для развития застроенных территорий, которые не пользуются спросом у подрядчиков. Предполагается, что в будущем инвесторам будут заранее предоставлять всю информацию, нужную для работы, а не только два показателя – площадь под будущую застройку и объем жилья под снос.
Об этом заявил на депутатских слушаниях 7 октября и.о. председателя комитета по градостроительной политике Иркутска Иван Готовский.
Напомним, в областном центре под развитие застроенных территорией определено 42 участка, но интерес проявлен лишь к четырем – на улицах Баррикад и Депутатская, а также на Якоби и в Ленинском округе Иркутска.
«Мы предлагаем проанализировать невостребованные компаниями участки с точки зрения обеспеченности социальной инфраструктурой, необходимости строительства детсадов и школ, а также с точки зрения коммерческой привлекательности. Инвестор, приходя на территории, может ориентироваться только по некоторым показателям – это площадь под будущую застройку и объем жилья под снос. Остальные экономические данные – стоимость переселения, возможные объемы и вид строительства – разрабатываются позже. Таким образом, инвестор, знакомясь с участком, не располагает всей информацией», – пояснил Иван Готовский.
Опыт показывает, что минимально рентабельное для застройщика отношение жилья под снос и нового жилья – один к десяти. То есть компании выгодно заниматься развитием территории, когда площадь ветхих и аварийных домов, жильцов из которых надо расселить, составляет не более 10% от планируемых площадей новостроек. Если доля жилья под снос больше, то площадка уже не столь инвестиционно привлекательна – за исключением случаев, когда участок располагается в центре города.
«Кстати, если на территории нужно мало сносить, но можно много построить, то в рамках работы с инвестором можно прописать освобождение участка под детский сад или школу. В других регионах есть опыт, когда территориях, где высока доля ветхих домов, по предварительному соглашению на их месте возводились объекты социальной инфраструктуры», – пояснил специалист мэрии.
Силами мэрии предлагается разработать на предварительной стадии экономический проект, пакетное предложение, чтобы иметь представление о том, сколько будет стоить снос, сколько можно возвести жилья, какая цена за квадратный метр в этом районе сложилась.
«Ответственным за вопрос в комитете по градостроительной политике становится департамент реализации градполитики. Управление архитектуры и градостроительства отвечает за сопровождение документации и консультации. При управлении градостроительства можно создать лабораторию для анализа возможностей территории для застроек», – пояснил Иван Готовский.
Он также пояснил, что сейчас у иркутских строительных компаний есть излишек готовых квартир, дефицита нового жилья на рынке не наблюдается. Прогнозировать эффективный спрос на новостройки в мэрии также не могут. Из-за экономической ситуации себестоимость у строителей выросла на 20%.
Председатель думы Иркутска Ирина Ежова в свою очередь предложила «усилить преображение застроенных территорий административным ресурсом – привлечь к вопросу власти, силовые структуры, более плотно работать с застройщиками». По мнению спикера, можно выбрать один пилотный проект и на его примере показать, что работа возможна.