Новости
Объем инвестиций в торговую недвижимость вырос в 11 раз
1 апреля 2026 года
По предварительным итогам Nikoliers, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в I кв. 2026 г. составил 127,9 млрд руб. (- 33,5% г/г.).
Из них наибольший объём инвестиций обеспечил торговый сегмент – 74,1 млрд руб. (58% от общего денежного объёма сделок). Показатель в 11 раз превышает результаты сопоставимого периода 2025 г. (6,7 млрд руб.).
Крупнейшей сделкой квартала стало приобретение компанией «ТПС Недвижимость» торгового центра «Метрополис» (205 тыс. кв. м). Отметим, что в общей структуре сделок за последние 10 лет доля торговой недвижимости составляет 27% – второе место после офисов. Фокус инвесторов на торговые активы постепенно возвращается по мере восстановления сектора и привлекательной доходности.
В целом, по предварительным итогам Nikoliers, годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить около 600-700 млрд руб.
Офисная недвижимость обеспечила 33% (42,7 млрд руб.) общего объема инвестиций. По сравнению с аналогичным периодом 2025 г. показатель снизился на 72%. Доля приобретений офисов для собственного размещения составила 84% против 16% – для получения арендного дохода. Для сравнения, по итогам 2025 г. преобладали сделки с целью получения дохода (63% в денежном выражении). Примечательно, что 74% денежного объёма сделок с офисной недвижимостью в I кв. 2026 г. пришлось на банковские структуры.
В складскую недвижимость за I кв. 2026 г. было инвестировано 1,1 млрд руб. (-96% г/г), что составляет 1% от общего объёма вложений в коммерческую недвижимость. При этом ряд крупных сделок находится на финальной стадии, и по итогам года доля складского сегмента, традиционно, войдет в ТОП-3 по объему инвестиций.
New Retail